NIKKEI——日本經濟新聞中文版

     日經中文網特約撰稿人 莫邦富：1年時間眨眼之間就過去了，日曆已經翻到了2019年。和往年一樣，今年我還是和一批老朋友聚在一起辭舊迎新，不同的是這次酒足飯飽之後，大家圍繞著日本不動産價格是否會繼續堅挺下去以及對日本經濟的走向這一問題産生了激烈的爭論。 

     一位前幾年開始從事房地産銷售的朋友堅持認為日本的房地産固然有過泡沫，但經過裏曼金融危機等衝擊已基本消除，在世界上日本房地産可以説是價廉物美，此時不買更待何時？

超高層住宅林立的東京都中央區（資料）

     他還認為儘管中國收緊了外匯外流的管道，但是富裕起來的亞洲人正在不斷走進日本，他們有望成為支撐日本房地産景氣的新生力軍。

     而一位長期從事貿易工作的朋友則不以為然，認為支撐日本房地産市場規模和景氣的主力軍是日本人，其次是包括年金等金融機構在內的國外投資大鱷，而不是零零散散的海外散戶。問題是長期支撐著房地産市場景氣的日本人消費者的規模在不斷縮小，再也不可能像泡沫經濟時代那樣來搶購房地産了。所以，現在價格奇高的房地産必將隨著2020年東京奧運會的結束而出現價格大幅下跌的現象，現在決不是購買日本房地産的好時機。

     對此論點，那位房地産銷售商朋友立即反擊：“可是，日本的房地産可是越賣價格越貴呀！而且新房子還都賣光了。”

     平時朋友之間相聚時，我很少參與這類爭論，這次因為喝了一點酒，腦袋有點熱，也參與其中熱烈地議論了起來。事後細想，覺得雙方的觀點差距那麼遠，還是和怎麼看日本經濟實力和走向有關。