NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      日經中文網特約撰稿人 青樹明子：雖然恰好趕上新型冠狀病毒疫情，但自打春天開始，我最關心的事情就是搬家。我不得不離開之前已經住慣的房子，尋找新的住所。究竟住在哪，選擇什麼樣的戶型？是租還是買？

      問題在於我打算用於置辦新家的預算受疫情影響而大幅減少。於是，一個聽起來有點奢侈的計劃啟動了，那就是在東京都內的車站附近尋找便宜、寬敞而又舒適的房子。

      這是我三十年來第一次在日本，而且是在東京找房子。我也從未有過在日本搬家的經歷。

      不過，我在北京生活的十幾年裏卻經常搬家。先是在二星級酒店住了兩年，後來又在中檔公寓裏住了四年多，還在高檔公寓裏租房生活過。但這次通過在日本找房子，我發現了日本和中國之間的巨大差異，感覺很有意思。

      我自己並不擅長找房，但在日本，「非常喜歡找房子」、「以看房為樂趣」的找房達人卻不在少數。我的一位朋友就是這樣的人，因為她父母家是開房屋仲介的。

      為了「避免找房時遭遇失敗」，我向這位朋友取經，獲得了一些全世界通用的經驗，在此給大家介紹。

      首先就從看房時應該重點注意哪些方面開始吧。

      （1）採光

      不管是租房還是買房，無論什麼情況，採光是否好都是絕對要查看的首要項目。在住宅密集的日本，確保陽光能照進房間是一件極其困難的事情。

      原因是，看房之前説是朝南，看房時卻有可能會發現「房子確實朝南，但因為前面的公寓遮擋，陽光幾乎照不進來」。特別是城市的住宅區，建築物遮擋陽光的情況十分常見。

      達人的建議如下：

      「看房要結合自己的作息時間來選擇合適的時間段。根據時間來查看有多少陽光照進房間。最好的並不一定是朝南的房子，朝東的房子也值得考慮。起床的時候，早上的陽光照射進來，又明亮又溫暖，如果是夜貓子的話，朝西的房子也不錯。陽光會在下午照進房間，回家的時候會感覺很溫暖」。

      （2）隔音

      無論是在北京還是東京，對我來説最大的煩惱就是噪音。

      我住在北京朝陽區的公寓裏時，白天很安靜，但過了半夜12點以後，住在樓上的鄰居就回來了。這時會聽到很大的淋浴聲，之後是很吵的音樂聲，每天晚上都無法入眠。這位鄰居好像是從事夜間工作的，我去提意見時，卻被一句「沒辦法啊，我的作息時間就這樣」給堵了回來。

      樓上開始裝修時，頭頂上總是響起電鑽的聲音，引起我頭痛。儘管一個月後就要回日本，但我還是立即搬走了。

      關於隔音情況，雖然不可能深夜去看房，確認起來很困難，但那位朋友説，至少「要提前查看一下窗戶打開時和關上時會有多大聲音進來。重要的是晚上到房子周圍探查一下，確認車輛的通行情況」。

      即便如此，鄰居的職業等情況，仍是無法提前知曉的。

      （3）前往最近車站的路線

      這位達人説「從最近的車站走回來的路線，白天和晚上都要走一遍確認一下」。

      「即使是在車站附近，也會存在沒有路燈、夜路很黑很嚇人的情況，可能還會缺少超市、便利店等購買生活用品的地方。仔細查看很重要」。的確如此。就算好不容易選了車站附近的房子，如果附近沒有超市或便利店的話，還是得走很遠的路去買東西。

      （4）不要過於注重裝修設計

      與中國一樣，日本的建築師們也紛紛為人們打造出了設計時尚的房子。租賃的房子自不必説，就連房齡已經三四十年的二手房也絕大部分翻修過，和新房沒有兩樣。

      但我的那位達人朋友説，這種房子存在陷阱。

      「比如最近很受歡迎的LOFT（複式）公寓。很多人把床放在閣樓上，想讓起居室寬敞一些，但熱空氣總是向上聚集。冬天倒是很暖和，但夏天太熱了。結果閣樓變成雜物間的情況越來越多」。

      城市裏的一室公寓一直都令人嚮往。但達人朋友説，「有著開放式廚房的一室公寓的確很不錯。但經常聽説有人討厭房間裏有油煙味，總是在外就餐，結果導致生活費壓力變大」。

      時尚的公寓在廁所的設計上也很講究，某公寓的廁所採用玻璃結構。這種公寓應該是為單身人士設計的，但據説來訪的朋友都不願意使用玻璃廁所，最後都沒有朋友來了。

      （5）住宅的名稱

      單門獨院的住宅姑且不説，選擇公寓的時候，名字最好提前斟酌一下。

      以前，日本住宅樓的名稱都很單純地叫做「××荘」、「××公寓（Apartment）」、「××Corpo（corporate house）」、「××Heights」，但現在即便是10平方米一間的學生公寓，也有一個很時髦的名字。「女王××」、「豪宅××」、「花園××」（並沒有庭院）等等，雖然有的住宅名稱入住時並不介意，但住的時間長了，跟別人説住址的時候就會覺得不好意思。

      我年輕時曾住過一個帶獨立廚房的公寓，名字叫做「Mon-chateau（法語意為：我的小城堡）」。選房子的時候完全沒在意，名字雖叫「我的城堡」，其實卻是很小的木結構小公寓。我最後因為對此感到難為情就搬走了。

      不管怎樣，房地産的情況因疫情發生了巨大變化，這也是不爭的事實。在日本，仲介公司忙得不可開交，搬家公司也處於滿負荷工作狀態。

      最近半年，因為搬家又趕上疫情，我的身體出現了各種不適。腰痛、牙痛、肚子痛等已經讓我煩惱不已，所以找房子和搬家這種事我絕不想再來一次了。

青樹明子 簡歷

      畢業於日本早稻田大學第一文學部。亞太研究科碩士。1998年至2001年，擔任中國國際廣播電台日語節目主持人。2005年至2013年，先後擔任廣東電臺《東京流行音樂》，北京人民廣播電臺《東京音樂廣場》，《日語加油站》節目製作人，負責人及主持人。現在擔任日中友好會館理事。出版著作《小皇帝時代的中國》，《在北京開啟新一輪的學生生活》，《請幫我起個日本名字》，《日中商務貿易摩擦》，《中國人的頭腦之中》，《中國人的錢包之內》等。譯著《蝸居》等。

本文僅代表個人觀點，不代表日本經濟新聞（中文版：日經中文網）觀點