NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　日本住宅用地的價格已明顯開始止跌。日本國土交通省于21日發佈了截至2017年1月1日的公告地價，日本全國的住宅用地價格同比上漲0.022％，時隔9年轉為上漲。在經濟形勢的逐漸復甦和低利率背景下，住宅用地開始追趕價格率先上漲的商業用地。所有用途的土地價格平均同比上漲0.4％，已經連續兩年上漲。這一趨勢是否會波及和長期影響地方的地價成為焦點。

　　住宅用地價格同比降低0.2％後止跌，2017年是自雷曼危機之前的2008年以來首次上漲。通過低利率和住宅貸款減稅拉動了需求，總體來説保持了堅挺走勢。距離方便上班和購物的車站在步行範圍內的地價上漲，離車站較遠的不方便區域地價降低，這種二級分化的現象在全國範圍擴大。地方城市的地價上漲地區增加也是拉動整體地價上漲的一大因素。

　　不過，地價復甦的勢頭比較緩慢。地價率先開始上漲的三大都市圈的漲幅為0.5％，與上年差不多。市中心區因價格暴漲，公寓銷售速度緩慢，大阪圈和名古屋圈的住宅用地漲幅縮小。在日本全國住宅用地中的17909處，34％的用地價格上漲，43％的價格下跌，下跌的地區依然較多。

 　　相對於仍然疲軟的住宅用地，商業用地則保持穩定的上漲勢頭。2017年上漲1.4％，連續兩年上漲，較上年上漲的0.9％加強了漲勢。兩年連續上漲是自07～08年以來的首次。辦公室需求堅挺。以訪日遊客集中的城市為中心，店舖的盈利能力提高，企業紛紛開始確保酒店用地。三大都市圈的商業用地價格上漲3.3％，札幌、仙台、廣島和福岡4個地方城市也上漲了6.9％。

　　日本最高地價的地方是東京都中央區銀座4丁目的「山野樂器銀座總店」，這一紀錄已經保持了11年。這裡每平方米為5050萬日元（約合人民幣311.26萬元），同比上漲了25.9％。雖然因調查地點不同不能做單純比較，但東京23區的最高地價已經超過泡沫時期。不過，全國平均地價依然停留在2008年的80％左右。

名古屋車站前的高樓

　　三大都市圈以外的地方城市的商業用地價格同比降低0.1％，住宅用地價格同比降低0.4％。均已經連續25年降低，但降幅連續7年縮小。從不同的都道府縣來看，奈良和岡山的商業用地價格小幅上漲，京都和廣島的住宅用地價格小幅上漲。價格持續降低的地區降幅也基本都在縮小，商業用地價格降低2％以上的地區只有秋田、新潟、鳥取和鹿兒島4個縣。

　　地方的核心城市隨著交通基礎設施建設和再開發的推進，生活便利性得到提高，地價在逐漸上漲。商業用地的漲幅方面，札幌市為6.1％，仙台市為9.0％，廣島市為4.7％，福岡市為8.5％。與三大都市圈相比價格較低，能確保較高的收益率，因此吸引了投資資金，這也是地價上漲的原因之一。

　　工業用地價格也時隔9年轉為上漲。多家大型物流設施建設推高了地價。