NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       在買賣二手房時參考的轉售價值（Resale value）方面，東京都心明顯上漲。由於認為東京都心房産的資産價值能長期保持和增長，日本國外的房地産投資者和富裕階層的資金向該領域集中。在房産轉手價值上排名靠前的日本的相關地區在約10年內已經改頭換面，再開發告一段落的地區和郊區已不見了身影。

      購買的商品在二手市場上出售時獲得的利潤被稱為轉售價值。這是在二手流通活躍的汽車及房地産領域經常使用的概念，反映商品的資産價值。

      日本房地産調查公司東京KANTEI（東京品川區）最近按日本的各個地區匯總了2014年以後二手房的轉售價值。該價值通過用房齡10年左右的二手房的平均希望出售價格除以新建時的銷售價格計算而得。

      2023年轉售價值排在第1的是東京都港區的188.4％。顯示出該地區的二手房以新建時的大約1.9倍的價格被出售。排第2的是東京都千代田區，為187.1％，第3位是東京都澀谷區，為180.5％。在前10位的區域中，涵蓋東京都心的東京23區佔7個區域。

      推動東京都心二手房行情的是海外的房地産投資者和富裕階層。由於人口持續流入，中長期具有穩定且較高的資産性，因此購買意願旺盛。

      1月的東京都心6區（千代田區、中央區、港區，新宿區、文京區、澀谷區）的平均希望出售價格方面，每70平方米的平均為1億1138萬日元（約合人民幣541.9萬元）。連續12個月刷新2002年有統計以來的最高紀錄。

東京都心（資料圖）

      以「fujifujita」的名義活動的日本房地産仲介公司FJ Realty（東京中央區）的藤田祥吾社長説：「房地産投資者買房的決策很快。一旦在東京都心發現優良房産，立刻會現金全款買入，幾個月後加價出售」。

      在約10年時間裏，日本房地産轉售價值排名靠前的「面孔」發生了巨大變化。