NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      在東南亞的渡假勝地，高檔住宅市場呈現出繁榮景象。在泰國南部的普吉島，該國大財閥中央集團（Central Group）和新加坡悅榕集團（Banyan Group）分別開始進行大規模開發。中國及俄羅斯等外國富裕階層的長期逗留需求正在高漲。

       2月初，普吉島西部的班濤海灘，在距離豪華酒店林立的地段步行10分鐘路程的一片土地上，中央集團的首個高檔住宅開發項目已經啟動準備工作。施工現場的圍板上用英語寫著「現在就要住在心儀的地方」的宣傳標語。

中央集團高級住宅項目工地（2月2日，普吉島）

       這一項目由中央集團的房地産子公司投資50億泰銖進行開發。建設以創立於美國好萊塢的設計酒店品牌「The Standard」冠名的公寓等約190套住宅。銷售價格換算成日元為5000萬日元（約合人民幣240萬元）左右起，預計2026年末竣工。

       「The Standard」2021年在泰國南部的華欣開設了酒店，由此進入該國市場。還計劃在華欣與當地大型房地産公司尚思瑞（Sansiri）合作，開發高檔住宅。

中央集團在普吉島開發的高檔住宅效果圖

       以酒店等品牌冠名的住宅被稱為「品牌公寓（Branded Residence）」，屬於品質與酒店同等的住宅。新冠疫情後，渡假勝地的長期逗留需求高漲，在東南亞，品牌公寓的開發十分活躍。

       在越南峴港，當地房地産公司IFF Holdings正在與美國萬豪國際（Marriott International）合作，建設「艾美（Le Meridien）」品牌高檔住宅。在印度尼西亞的峇里島，泰國大型酒店企業美諾國際（Minor International）開發豪華品牌「安納塔拉（Anantara）」住宅。

       據英國房地産服務公司Savills統計，在同類型高檔住宅的全球市場規模中，亞洲的佔比超過兩成。位居亞洲第一的是普吉島，包括已竣工項目在內，開發項目達到22個。

       「普吉島將變成全世界的人們聚集的社區」，經營豪華渡假村的悅榕集團的創始人兼董事長何光平給出了這樣的預測。

悅榕集團開始在普吉島進行最多6000套房的大規模開發（照片為樣品屋，攝影：遠藤啟生）

        該集團已開始在其設有酒店的普吉島西部的拉古納（Laguna）地區進行住宅開發，計劃最多提供6000套公寓等。預計總銷售額將達到20億美元。

       由於酒店業務因疫情而低迷，該公司從2020財年（截至2020年12月）起，連續2個財年計入了最終赤字。住宅業務有望促進收益來源的多樣化。

       據加拿大房地産服務公司Colliers統計，2023年普吉島上公寓供應數量約為8700套，達到疫情前2019年的2倍以上，創歷史新高。在備受外國人歡迎的普吉島南部，2023年1~3月房地産購買者的60％是中國人，25％是俄羅斯人。

       在普吉島從事房地産銷售的SKN Real Estate公司銷售負責人也表示，「與疫情前相比，中國人和俄羅斯人的購買增加了7成」。買家多是月收入約合80萬日元（約合人民幣3.8萬元）以上的四五十歲的人。

       中國人多是自己長期居住兼投資。Colliers公司的Waara Degingrom表示，「也有很多將房屋作為民宿租給中國遊客的情況」。在中國國內房地産低迷的背景下，投資資金流向外國。

       俄羅斯人的購買俄羅斯進攻烏克蘭以後變得更加活躍。希望躲避戰爭在國外生活的需求增加。溫暖的東南亞本來就很受俄羅斯人喜愛。東南亞很多國家沒有參與對俄經濟制裁，俄羅斯人購房比較方便。

       泰國政府也在積極吸引外國富裕階層。2022年，面向富裕階層的長期簽證的新增發行量達到約5600件，達到2019年的2.6倍。2022年9月，引入主要面向高端外國人才的新的長期簽證，截至2023年8月底，約有4800份申請。

       住宅開發猛增也引發擔憂。Colliers的Waara Degingrom指出對環境的影響，「在普吉島，把農地開發成住宅的開發項目也很多，綠地無疑會減少」。

       普吉島西部房地産開發公司的高管表示，「銷售價格上漲到了過去的2倍以上」，也出現了房地産泡沫的跡象。如果高端住宅供應過剩，也存在價格崩盤的風險。

       日本經濟新聞（中文版：日經中文網）赤間建哉 曼谷、新田祐司 河內