NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      在美國，面向商業地産的貸款成為壞帳的風險正在增加。這是因為以辦公室為中心的需求持續低迷，擔保價值也在下降，在此情況下，2024年有5440億美元規模的貸款需要償還。如果因利率居高不下而無法再融資的案例頻繁發生，將會削弱貸款較多的地方銀行的經營能力。

紐約的辦公室（reuters）

       美國大型評等機構惠譽評等（Fitch Ratings）2月2日把宣佈信用成本激增的地方性銀行紐約社區銀行（NYCB）的評等下調一檔至「BBB-」。報告認為由於居家辦公普及等「工作形態的變化和集合住宅價格下跌風險等外部因素，與過去的低利率環境相比，不確定性正在增加」。

       美國聯邦儲備委員會（FRB）透露，在中堅和中小型銀行的貸款中，面向商業地産的比例平均超過40%，高於僅為10%以上的大型銀行。由於2008年金融危機後監管措施加強，大型銀行對貸款持謹慎態度，而地方性銀行則將低利率環境下的房地産投資熱潮中膨脹的資金需求定位為增長領域。

       全美國的商業地産貸款餘額約為4.6萬億美元。地方性銀行等中堅和中小銀行是最大的資金供應主體，佔到貸款總額的40%以上，但各家銀行均對貸款踩下煞車。

       美聯儲2月5日公佈的高級貸款專員意見調查（SLOOS）結果顯示，半數中堅和中小銀行回答稱，與3個月前相比進一步收緊了商業地産貸款的審查標準。亨廷頓銀行（Huntington Bancshares）把面向商業地産的貸款餘額比一年前減少了近10%。

       各家銀行之所以傾向於謹慎態度，是因為房地産需求明顯低迷。美國穆迪分析公司的統計顯示，2023年10～12月美國的辦公室空置率達到19.6%，創出了歷史最差水準。因新冠疫情影響而普及的居家辦公在經濟復甦後也仍在實施，辦公室需求依然疲軟。由於空房增加，拖欠利息的房地産業主正在增加，隨著盈利能力的下降，房産價值正在下降。

       房地産貸款的借款人在進行再融資之際可能面臨更大的資金週轉困難。這是因為受到始於2022年3月的美聯儲加息影響，負擔進一步加重。

       房地産研究公司美國Trepp的估算顯示，美國商業地産貸款2024年將有5440億美元需要償還。從截至2028年的5年累計來看，有2.8萬億美元資金到期。由於作為抵押品的房産的價值下跌，授信額度也在縮小，再融資的門檻進一步提高。

       日本經濟新聞（中文版：日經中文網）竹內弘文 紐約