NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      海外的房地産基金將進一步擴大在日本的投資。美國領盛投資管理公司（LaSalle Investment Management）計劃2020年之前將日本的運用資産增加至2200億日元。香港的物流地産開發商易商紅木（ESR）也將接連成立投資物流設施的基金。包括日本在內，全球主要城市的房地産價格均迅速上漲，不過在日本國內，由於貸款利率較低，投資更容易獲得回報。

      領盛是專注於房地産投資的資産管理公司，在全球的資産餘額達6.6萬億日元左右。在日本的資産餘額被認為達4～5千億日元。今後2年將以大城市圈的租賃住宅、商業設施和物流中心為主，使運用資産規模擴大4～5成。日本法人的Keith Fujii社長認為「從經濟和就業動向來看，在日本還有很大的投資餘地」。

      美國房地産諮詢機構仲量聯行（JLL）稱，全球主要城市的房租大多處於上升趨勢的終盤或剛開始下跌。不過如果貸款利率與投資利率之差較大的話，則能夠獲得收益。該公司調查顯示，最近在紐約和香港，貸款利率與投資利率之差不到1%,而東京為2.9%。

      面向亞洲的物流設施投資的易商紅木今年春季成立了該公司第2個專門面向日本投資的基金。該公司從亞塞拜然的石油資金和德國年金基金等機構承接資金管理業務，包括貸款在內，擁有約3800億日元的資金。預計資金將進一步增多，計劃成立新的基金，在日本進行投資。