NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       美國大型投資基金黑石集團將投入逾1000億日元，在日本國內獲取多個物流設施。其中包括電商巨頭亞馬遜日本公司使用的設施。黑石認為，普及程度落後於海外的日本電商存在很大增長空間，電商業務必需的物流設施有望獲得穩定收益。此外，還有一個影響因素是，房地産投資受世界性低利率影響而易於確保一定收益率，吸引力正在提高。

       黑石集團的投資資産約合55萬億日元，是世界數一數二的規模。此次將獲取神奈川縣小田原市和千葉縣印西市等地的物流設施，合計為5~6棟。小田原市的設施是亞馬遜在東京圈的重要基地。從電商佔整體商品銷售的比例來看，截至2018年美國約為10％，而日本僅為約6％。黑石集團認為，配送所必需的物流設施會保持高利用率。

       黑石沒有透露預期收益率，但物流設施的投資收益率一般被認為在4％左右。在日本和歐洲長期利率降至負值的背景下，此次投資將成為有望獲得較高收益率的機會。

       賣方是新加坡政府旗下房地産投資公司豐樹産業（Mapletree Investments），雙方或在近期簽署協議。

       近期日本的物流設施相繼迎來海外的大型投資。新加坡的物流設施企業普洛斯集團（GLP）2018年底成立了約6000億日元的基金，用於開發。香港的物流設施企業ESR也在2019年5月成立了2000億日元規模的基金。