NIKKEI——日本經濟新聞中文版

 　　日本不動産經濟研究所8月20日發佈的數據顯示，7月東京圈1都3縣（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）的新建住宅發售量同比增長7.8％，達到2083套。神奈川和埼玉等近郊起到拉動作用，時隔10個月再次同比增長。在新冠疫情下，居家辦公普及，相比距離車站較近，客戶更傾向於重視面積的大小。

　　這是自2019年8月以來發售量首次同比增長。4月和5月的發售量比上年降低5～8成，日本不動産經濟研究所的主任研究員松田忠司表示，7月是「超出預期的數字」。

　　拉動因素是稍微遠離東京市中心的郊區。東京23區的發售量減少19.3％，除23區之外的東京都內其他地區增長42.2％。神奈川縣增長53.5％，埼玉縣也增長42.9％。在每套價格同比提高7.9％至6124萬日元（約合人民幣400.1萬元）、房價居高不下的背景下，價格相對適中的房産受到歡迎。

　　諮詢公司TotalBrain對各房地産企業的上半財年銷售狀況進行調查後發現，在神奈川縣、埼玉縣和千葉縣，表現強勁的企業的比例大幅增加。該公司副社長杉原禎之表示，「以無法承受東京都價格上漲的客戶為中心，即使是郊區，靠近車站且比較便宜的面向家庭的住宅很受歡迎」。

東京的住宅樓（資料圖）

　　根據不動産經濟研究所的數據，7月的簽約率在神奈川縣和千葉縣超過了作為銷售榮枯線的70％。

　　客戶對郊區的關注提高，在二手房領域也很明顯。二手房資訊服務提供商Housmart在5～7月對約5千人實施問卷調查，發現以30～40多歲家庭為中心，買房時重視的事項出現變化。

　　2019年24.2％的人重視「與車站的距離」，本次調查減為14.8％。另一方面，「面積」的重視程度則從26％提高至28.9％。從期望買房區域來看，「職場附近」下降約2個百分點。Housmart的社長針山昌幸分析稱，「由於居家辦公普及，工作方式改變，即使離車站稍微遠一點也要買大房的人增加」。

　　有觀點指出，「之前因新冠疫情而賣不出去的房産也有望在下半年度賣出去」。不過在具有活力的郊區，新建住宅樓容易和獨棟住宅形成競爭。開發商需要應對買房客戶的喜好變化。