日本東京圈新建獨棟住宅的銷售勢頭出現了陰影。隨著新冠疫情下的居家辦公普及，獨棟住宅的銷售業績曾持續堅挺，但建材價格暴漲的房價上漲給消費者的購買意願潑了冷水。在實際工資增長乏力的背景下，住房貸款利率也出現了上漲的預期，各房地産企業的警惕感加強。

 　　

　　日本大型房地産企業東榮住宅（東京都西東京市）的社長佐藤千尋擔憂地説：「10、11月的客戶減少。隨著物價上漲，生活成本增加，客戶的購買意願可能降低」。

　　　

在新冠疫情下，日本東京圈的新建獨棟住宅銷售價格持續上漲（東榮住宅在神奈川縣推出的新建住宅）

  　　

　　飯田集團控股（GHD）旗下的東榮住宅以東京都內為中心在東京圈銷售住宅，主打産品是均價4000萬多日元（約合人民幣211.2萬元）的商品房現房。在新冠疫情下，2020年度創下銷售額歷史最高紀錄。2021年度比2020年度減收，但隨著銷售價格上漲，實現了歷史最高營業利潤。因為居家時間增多，獨棟住宅比高檔住宅樓的空間大這一優勢再次受到重視。

　　 　

　　佐藤社長説：「以前購買東京都心高檔住宅樓的實力夫婦（家庭年收入在1000萬日元以上的雙職工夫婦，約合人民52.8萬元）開始購買稍微靠近郊外的獨棟住宅。新冠疫情後，僅夫婦兩口住的客戶佔到約3成」。客戶層擴大，獨棟住宅是年輕育兒家庭買的房子這種印象已經改變。

  　　

　　不過，新冠疫情還導致木材、鋼材、物流費等建築成本上漲。日本國土交通省的不動産價格指數（2010年平均=100）顯示，2022年8月東京圈（1都3縣）獨棟住宅的價格指數為121.3，比日本國內確診首例新冠病例的2020年1月（99.7）上升了2成多。

  　　

　　

　　尤其，2022年度隨著日元貶值加劇，依靠進口的材料價格上漲，需求也很大，因此房價加速上漲。飯田GHD 2022年4～9月在東京都內的銷售套數與上年同期基本持平，平均價格則上漲了10％。

     　　

　　佐藤社長指出：「東京圈有大量高收入的人，即便提高價格也能賣出去。武藏野市和三鷹市等雖有很多想買房的客人，但買地十分困難。另一方面，在大都市圈以外的地方城市圈，價格上漲讓顧客望而卻步」。據其稱，在以環線連接東京圈的16號國道以外的郊區，房價也大幅上漲，當地顧客的購房難度加大。

  　　

　　主要業務範圍在東京都町田市和相模原市等的創建（位於町田市）公司的社長深澤勝認為，「疫情導致需求提前減弱。很難再漲價」。

  　　

　　　　

　　該公司在遠離車站的地方以半訂製方式銷售面積102平方米左右的新房。由於建材價格高漲，2022年春天到夏天，銷售價格上漲了200萬日元左右（約合人民幣10.56萬元），達到約4000萬日元（約合人民幣211.2萬元）。深澤社長表示，「如果再像以前那樣強硬漲價，就不好賣了」。

  　　

　　雖然日本銀行（央行）一直採取低利率政策，但在全球利率上升的背景下，日本的部分大銀行在11月、12月上調了住房貸款的10年固定最優惠利率。飯田GHD的專務董事西野弘指出，「銷售價格上漲、利息出現上升預期、通貨膨脹導致實際工資下降，這些都成了沉重負擔」。

   　　

　　初春時節容易調動工作和迎來子女畢業典禮，是一年中獨棟住宅最暢銷的時期。關於2023年春季的預期，東榮住宅的佐藤社長預測稱，「如果物價上漲導致經濟情況繼續惡化，將比2022年春季更加嚴峻」。創建的深澤社長認為，如果日本政府不推出經濟刺激政策或購房優惠措施，「有可能會從水準飛行下降至低空飛行」。

  　　

　　疫情導致日本消費者對獨棟住宅的看法發生改變，這一點今後仍可能會對需求起到支撐作用。飯田GHD的西野專務董事表示，「（1996～2012年出生的）Z世代將成為未來5年的主要購房群體。包括可輕鬆聯網、設置快遞櫃等，我們打算開發可滿足數字一代需求的住宅，滿足他們的需求」。

  　　

　　日本經濟新聞（中文版：日經中文網）堀江耕平

  　　

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