NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       日本的土地價格已出現觸底反彈的徵兆。據日本國土交通省3月21日公佈的數據顯示，截至2013年1月1日，日本全國平均（全部用途）官方土地價格同比下降1.8%。儘管已經連續5年下降，但降幅低於上一年的2.6%。日本三大都市圈正不斷有地方的地價轉為上漲，宮城縣等地震災區的上漲尤為明顯。由於對日本政府擺脫通貨緊縮的政策抱有期待，因此資金開始流入房地産，土地價格正在臨近跌漲轉捩點。

       這是日本全國土地價格連續3年降幅收窄，也是自2009年轉為下降以來降幅最低的一次。從用途來看，住宅用地下降1.6%、商業用地下降2.1%，與上年的2.3%和3.1%相比，降幅均有所減少。在日本全國2萬6000個抽查地點中，上漲的地點為2008個，遠遠高於上一年的546個。

       拉升地價的地區是正在推動大型辦公室與商業設施再開發的東京、大阪、名古屋三大都市圈。東京圈上漲最顯著的是東京旁邊的神奈川縣等乘電車在30分鐘以內的地區以及川崎車站、武藏小杉車站周邊地區。正在進行川崎車站西口附近上漲率達到11.9%，漲幅居日本全國商業用地之首。東京中心5區的辦公室閒置率今年以來在8.5%以下，創下三年來的最低值。

日本最貴的商業地塊「丸大廈」

       大阪圈的上漲地區包括居住環境良好的大阪至神戶間沿線以及阪急百貨店在裝修後重新開業的大阪梅田等。據房地産仲介公司三鬼商事的數據顯示，東日本大地震的災區宮城縣等地的住宅用地價格也明顯上漲。隨著災後重建的不斷進行，新建住宅也在不斷增加。

       日本全國最貴的商業地塊為東京站前的千代田區丸之內的「丸大廈」的所在地和中央區銀座「山野樂器」總店，平均每平方米價格2700萬日元（約合人民幣178.43萬元，與上一年持平）。最貴的住宅用地則是靠近皇居的千代田區六番町部分地區，每平方米達278萬日元（約合人民幣18.37萬元，與上一年持平）。

       大都市圈地價觸底反彈的原因是市場對安倍晉三的經濟政策産生期待，個人及海外投資資金正不斷流入房地産投資信託基金（REIT）。對獲取城市中心物業的心理加大。今年年初在安倍剛上台時對地價幾乎沒有什麼影響，但眼下辦公室的閒置率下降、房租上漲等推動地價上漲的因素在不斷加強。

        日元貶值也在其中起到一定作用。在海外投資者看來，日本的房地産價格正顯得越來越便宜。亞洲的富裕階層出現了購買東京市中心高級公寓的動向。台灣房地産仲介公司信義房屋仲介預計今年在日本的仲介成交量將比去年增長5成。
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