NIKKEI——日本經濟新聞中文版

   　 在日本央行推出貨幣寬鬆政策後，由於利率降低和股價上漲帶來的財富效應，日本房地産行業形勢不斷轉暖。日本不動産經濟研究所日前發佈的數據顯示，3月東京圈新建住宅銷售套數較去年同月大幅增長約50%。由於消費者已經開始購買住宅，各房地産公司紛紛計劃擴大銷售。2013年度東京圈的住宅銷售套數有望自雷曼危機前的2007年度以來，時隔6年首次達到5萬套。

　    2012年度銷售套數比2011年度增長3.5％，為4萬6754套。簽約率為76.7％，高於區分行情好壞與否的70％。3月單月銷售套數較去年同月增長48.4％，一舉挽回了去年秋季以後的下滑。

　    日本住宅銷售強勁的主要原因有3個。第一是股價上漲帶來的財富效應。最近數年來，住宅購買者主要是首次購買住宅的家庭。但三菱地所社長杉山博孝表示，「受股價上漲推動，超高端住宅等高價項目也開始受到關注」。

　    該公司今年4月推出的「The Park house Gran南青山高樹町」第1期出售的30套售價全部在1億日元以上。其中6套售價達到2億日元以上，但「高價項目反而更受客戶歡迎」。整體的9成已經完成簽約。

　    另一個推動因素是住宅貸款利率。據住宅金融支援機構統計顯示，從代表性的長期固定利率住宅貸款「flat35」來看，今年4月，假設還款期限為21～35年，最低貸款利率為1.80％，創歷史新低。

　    此外，明年4月的消費稅率提高也産生了影響。業內多數觀點認為搶搭政策末班車需求少於預期，但與增稅相伴隨的減稅措施於今年1月出台，因此消費者的需求出現好轉。以明年4月以後入住為例，過去10年最多200萬日元的住宅貸款減稅額如今將達到400萬日元。

　    大京和大和房建工業於6月開始銷售2015年3月入住的橫濱市內的超高層住宅受理的諮詢達到800人次，達到此前預期的2倍。

　   今後，大型房地産公司將增加銷售套數，以應對需求增長。野村不動産2013年的銷售套數（包含獨棟住宅）有望比上年增加800套以上。此外，東急不動産也計劃2013年度銷售3千套以上，比2012年度增長3成。
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