NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       日本房地産行業出現了久違的活躍景象。根據日本不動産經濟研究所6月17日公佈的數據，5月份東京圈新建住宅銷售套數同比大幅增長5成。其原因在於日本伴隨提高消費稅率房貸減稅有所擴充。從中長期看認為房貸利率可能提高的日本消費者似乎不少。由於市場規模擴大，日本房地産公司三菱地所Residence株式會社計劃將2013年度銷售套數增加34%。其他各房地産公司也紛紛調高銷售計劃。

      東京圈5月份住宅銷量達到4967套，同比增長49.2%，自2007年以來時隔6年再次呈現出高增長。加上五月黃金周長假，神奈川、埼玉兩縣等地的大規模樓盤銷售良好，推高了總體水準。簽約率也達到78.1%，連續4個月高出榮枯線。不動産經濟研究所認為「由於需求強勁，帶動了銷售套數的增加」。在五月黃金周長假期間，東京圈的房産展覽會到場人數增長1倍，日本全國也增長7成。設在橫濱火車站附近的住友不動産展覽會場五月黃金週期間擠滿了全家一同來看房的人。

      房地産勢頭強勁的背景是日本政府預定從2014年4月起對現行消費稅實施增稅。隨著稅率的提高，2014年4月以後入住的購房者，其房貸的稅前扣除額為400萬日元（約合人民幣26萬元），比原來增加一倍。即使在消費增稅政策實施後購買，也能享受到房貸減稅的好處，而且房貸減稅程度要大於消費稅的增加。另外一個因素是從中長期看，房貸利率估計會提高。日本央行已經制定了2%的通膨目標，越來越多的消費者認為房貸利率今後也會隨之提高。如果利率提高的話，購房者還貸總額將會以數百萬日元為單位發生變化，增加幅度可能比消費稅負擔還大。

       日本各房地産公司認為，趕在消費稅增稅前購房的需求並沒有多少，反彈也不會很大，因此今後的銷售計劃（總計銷售套數）不會改變。三菱地所Residence預計2013財年將銷售6100套，同比增長34%。住友不動産計劃2013～2015財年總共銷售1萬8千套，為準備下一年度的銷售，還按比2013～2015財年高出3成的水準來取得用地。野村不動産控股在2013財年獲得了創記錄的7500套可建住宅用地，並計劃今後每年穩定地籌措7千套可建住宅用地。

      隨著市場的活躍，建築工人短缺與人工費用的問題也顯現。一位房地産公司高層透露「開工還不到一個月，建設方已要求將工期延長2個月」。另外，購地費用與材料價格也在上漲。根據不動産經濟研究所公佈的數據，5月份東京圈的平均房價接近每套4900萬日元（約合人民幣319萬元），同比上漲了4%。

      房地産公司大京社長山口陽表示，現在暫時不改變價格只減少每套的面積，但今後可能擇機提價。在整體收入沒有增加的情況下，提價將可能打擊需求，因此日本各房地産公司今後的價格戰略也將受到關注。
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