NIKKEI——日本經濟新聞中文版

     在期待經濟復甦的背景下，東京的辦公室需求出現增長。日本的房地産仲介公司三鬼商事11月7日公佈的統計數據顯示，東京都中心5區（千代田、中央、港區、新宿、澀谷）10月底的辦公室空置率為7.56%，環比下降了0.34個百分點。為4年4個月來的最低水準。以業績好的企業為中心，租戶的入住意願十分強烈。

      在入住企業租借寫字間時支付的租金方面，東京中心5區時隔1年零4個月首次出現上漲。平均租金為一坪（3.3平方米）1萬6237日元（目前約合人民幣1012元），環比增加了7日元。交通便利和抗震性等抗災性好的辦公室很受歡迎。另外，將過去分散于多個辦公室的辦公室匯集到一處以及在入住的辦公室增加辦公面積的情況也很明顯。

      由於轉移需求增高，部分新建辦公室的所有者開始提高租金。住友不動産表示，在澀谷區等部分地區，即便不是新建辦公室「也有所有者在租戶續約時提高租金」。

      另外，供給呈減少趨勢也導致辦公室供求趨緊。據三鬼商事統計，預計2013年新建辦公室的供給面積僅為12年的一半左右。由於找不好中意的辦公室，有的企業打算等在建的辦公室完工後再入住。

      受歡迎地區的需求還波及到了周邊地區。在東京中心5區中，澀谷區的新建辦公室較少。某辦公室仲介公司表示，由於在澀谷很難找到辦公室，有的企業開始在新宿區等周邊地區尋找。

      一方面新建大型辦公室倍受歡迎，另一方面，很多年份久、規模小、交通不便的辦公室卻為尋找租戶犯愁。在老化的中小型辦公室中，有的已經放棄招租。

       大阪市中心辦公室10月底的空置率為9.88%，環比下降了0.09個百分點。名古屋的空置率為10.07%，環比上升了0.07個百分點。
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