NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　也就是説，中國的100平米相當於日本的80平米。在中國，交房時多以毛胚形式，室內裝修要在個人購買後自己負責，還需要花錢裝修廚房和衛生間。考慮到這些因素，中國的100平米和日本的70平米住宅進行比較可能比較合理。據日本房地産數據提供商東京KANTEI公司的調查，2016年東京都內70平米的新建分售型住宅價格為7086萬日元（約合人民幣418.8萬元），相當於東京市民平均年收入的11.30倍。

　　北京的情況如何呢？筆者手邊的資料顯示，2015年非民營企業職工的平均年收入為11.139萬元。民營企業為5.8689萬元。如果按照年收入為11萬元計算，100平米的房子相當於北京市民年收入的約37倍。東京的10倍都讓人感覺很困難，而北京達到近40倍。沒有資産的人群買房可以説是根本不可能的事。如果勉強貸款購房，可能一輩子都在還貸。工資低的人群只能成為“鼠族”。

　　關於代表收入差距指標的基尼系數，普遍認為超過0.4社會就會出現不穩定。雖然日本的基尼系數呈上升趨勢，但也只有0.3〜0.4左右。中國國家統計局發佈的2015年基尼系數為0.462。大學和研究機構發佈的數字還要高一些，也有報告顯示超過了危險水準的0.5。如果以資産而非收入換算，估計差距會更大。自稱社會主義國家的中國為什麼會出現如此的不平等呢？

　　房主不交房産稅

　　實際上，中國的住宅持有並不包括土地。這是因為中國不存在個人擁有土地的制度。城市的土地歸國家所有，購房者在買房時向政府付款取得土地使用權。使用年限多為70年。購房者只對房屋持有所有權。這一機制和日本的定期借地權相似。因為“借地”不是資産，所以不會被徵收房産稅。

（合成圖）

　　換句話説，在幽靜的高檔住宅區和熱鬧的商業區等“地價”較高的地方擁有多套房産也不會被徵稅。有房的人即使不斷地買房，也不會被徵稅，結果導致有錢人越來越有錢。當然，這一稅收制度的不完善在中國國內也被當成問題，從很早以前就出現了要求徵收房産稅的聲音。因為發達國家通過徵收房産稅實施收入再分配，縮小了貧富差距。

　　近日，大型房地産商SOHO中國總裁潘石屹稱：“我知道北京有人買一百套房”，呼籲儘早徵收房産稅，一度引發熱議。目前在制度上可以對建築的一部分徵稅。實際上，2011年上海市和重慶市曾試徵過房産稅。不過，這次試徵收幾乎沒有産生效果。因為2011年以前購買的房子不屬於徵收對象，換購等情況也被列為免稅對象。