NIKKEI——日本經濟新聞中文版

        日經中文網特約撰稿人 劉黎兒:許多華人朋友到東京來，東京的房子沒有想像的那麼高，甚至都還沒有300公尺高的大廈，走進23區的住宅區，更是10公尺高的小洋房或平房林立，不大懂為了東京這樣的都會如此矮小；跟中國、沙烏地阿拉伯或阿拉伯聯合大公國等蓋了許多超高層的摩天樓不同，不過許多華人都很羨慕，認為這樣的都會，走到哪裡都隨時能看到藍藍的天空、曬得到太陽，沒有壓迫感，很不錯呢！

        其實現在外國人看到的東京比以前長高很多了，我30幾年前看到的東京更為矮小，更為通風舒適，東京近年不斷長高，不斷立體化，尤其東京灣岸地區蓋了大量的塔樓大廈，現在又因配合奧運或華人購屋熱潮，還加緊趕工增建中，東京的通風口逐漸被塞起來，東京夏天熱島現象與此不無關係。

        三菱地所今年也宣佈要在東京車站附近蓋日本最高的390公尺、61層樓的摩天樓，看能不能擠進世界摩天樓的前50名，日本至今最高的是300公尺的大阪阿倍野HARUKAS，當下排名世界166名，很快就又會往後掉，因為全球許多摩天樓不斷在建設中，日本雖然也在蓋，也有能建耐地震、颱風的1000公尺級摩天樓的技術，但日本營造業界認為只要超過500公尺，則建物須要大量的混凝土維持強度，無法確保寬敞的內部空間，只能當作都市地標等象徵，並不適合人棲息，並沒有積極去趕這樣的熱潮，因此東京不會出現百層摩天樓，頂多就是2、300公尺高吧！。

        不僅三菱地所在東京丸之內地區不斷改建大樓，其他幾個營造開發集團如森大廈、竹中工務店等長年以來也有把東京打造為立體都市的構想，森大廈則還在進行中，但竹中等則在日本泡沫經濟崩潰後就打消這樣的念頭。
　　
        日本47都道府縣裡，東京都是僅次於香川縣、大阪府的面積第三小的地方自治體，按理房子會蓋得很高才對，事實上並非如此，若根據東京都在網上公開的「地域、種類、構造別家屋棟數及建坪」，東京2014年的鋼筋水泥（非木造房屋）大樓建坪為4萬7718公頃，約佔東京都土地面積21萬8867公頃的2成，有媒體採取一種簡單計演算法來看東京建物高度，也就是將這兩個數字單純地加在一起，亦即把其他8成都當１層的平房來計算，則是26萬6585公頃，再除以土地面積，約為土地面積的1.2倍，當然這些大廈的一樓重複算了2次（土地面積1次，1樓建坪1次）或木造建物也有許多是2、3層的

東京·千代田區的風景

洋房，不是很精準，但大致可以看出東京建物在地上膨脹成多高多胖。

        依此演算法，東京灣岸不斷進行都市更新，中央區達3.08倍，是唯一超過3倍的，超過2倍是千代田、港、新宿、渋谷、台東各區，其他各區則不到2倍；果然不是很高，東京人看來並不真的那麼喜歡高樓大廈吧！

        或許這是東京歷史傳統使然，日本是到了明治才開放可以蓋三層樓，平房時代非常長；此外東京在明治5年（1872年）銀座大火後，測定了「銀座煉瓦街計畫」主要概念是建物的高度要配合街路幅員寬度，亦即所謂的「銀座規則」，從都會安全或景觀來看都很有道理，雖然這是以前的規則，卻深植人心，因此2003年、松坂屋跟森大樓援用都市再生特別措置法，公佈了高達170公尺的大規模都更計畫，但銀座當地的人則不希望蓋成超過56公尺，最後還是尊重了這樣的想法，而蓋成地上12樓、地下6樓，高度66公尺（約為建築法上的56公尺），也就是遵守了銀座規則，不會成為在銀座感覺太唐突的建物。
　
        東京房子沒有華人想像的高，或許因為日照權的概念很發達，蓋房子時不能妨礙附近別人的享受陽光的權利，像許多住宅區除了10公尺高度限制外，連屋頂角度都有嚴格的限制；不像我在台灣親眼看到台中7期工程的豪宅群的「一線天」奇觀，亦即是低層的幾層樓完全不見天日的恐怖建物，原來還能挪用遠處其他行政區的容積率來蓋出罕見的怪獸屋來，讓人體會到那些握有都市計劃或發建照官們的權力有多大，日本雖也有借用容積率的辦法，但至少必須是鄰接的附近地區，若是無止盡地亂借用，就會蓋出許多淼視日照權的超級摩天樓群，日本大概還不致于有這樣的現象，或許還能維持美麗的東京日和吧！
　
劉黎兒　簡歷　
旅居日本的資深媒體人與知名作家。台灣大學歷史系，後進入臺大歷史所，1982年赴日，曾擔任《中國時報》駐日特派員、東京支局長，現為專職作家，在多家報紙雜誌如《蘋果日報》、《自由時報》、《今週刊》等撰寫專欄；書寫對象包括日本政經社會議題、都會兩性關係、職場文化及生活文化的觀察與解析乃至文學評論等，相關書籍35冊；小説則有「棋神物語」等。

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