NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       在美國住宅市場上，紐約等地的部分投資用高檔住宅的價格開始下跌，銷售趨於觸頂。原因是受價格高漲影響，投資者意識到住宅價格偏高，另外受金融市場的混亂和中國經濟減速影響，外國投資者減少了購買。另一方面，中低價位的住宅持續暢銷，不過美國聯邦儲備委員會（FRB）的加息可能對住宅銷售産生制約作用。

美國舊金山市內的高檔住宅區

       在美國經濟的中心紐約市曼哈頓地區。據房地産商Douglas Elliman統計，曼哈頓地區的集合住宅樓的平均售價1～3月期同比大幅上漲18%，漲至205萬美元。除了人口增長所伴隨的實際需求外，為獲得升值利潤的投機資金也流入房地産市場，單套住宅的均價按日元換算超過2億日元（約合人民幣1200萬元）。

       不過，在購買者之中，警惕感出現擴散。典型的例子就是，售價超過1千萬美元的高檔住宅「最近銷售已被踩下煞車」（當地的不動産行業人士）。主力買家中國和俄羅斯的投資者受本國經濟混亂影響減少了購買，這對高檔住宅的銷售産生了影響。

       因IT企業的聚集等因素住宅價格持續上漲的舊金山也出現了同樣的情況。據房地産經紀公司REDFIN統計，舊金山地區的住宅價格今年3月同比下跌了1.8%。時隔4年首次出現下跌，銷售額也大幅減少了22%。該公司的首席經濟學家理查森分析稱「買家對價格過高和競爭感到厭煩」。

       除了對價格高漲的警惕感外，還受到高檔住宅建設熱潮的影響。面向外國投資者開展紐約房地産仲介服務的Vivaldi Real Estate的總經理吉多彭皮里指出，「曼哈頓地區的超高檔住宅趨於供給過剩，買家預計今後價格將出現下降，對購買態度謹慎」。

       不過，中低價位住宅物件方面，最近需求表現強勁。成為標準的是住宅的庫存水準。據全美房地産經紀商協會（NAR）統計，4月價格在75～100萬美元的住宅庫存同比增長8.6%，而價格在10萬美元以下的住宅庫存減少了13.6%，10萬美元～25萬美元之間的住宅庫存減少了8.8%。

       積極購買低價住宅的是首次購買住房的「首次購房者」。在首次購房者中佔多數的是被稱為「千禧年一代」（1980～90年出生的人）的年輕人，在金融危機後就業形勢嚴峻和學生貸款負擔增加的背景下，很多美國年輕人不得不放棄購房。

       但在4月，首次購房者在購房者中所佔比例環比提高了2個百分點，提高至32%，出現反彈的跡象。相比以大城市為中心支付高昂的房租，認為不如自己購房的年輕人開始出現。

       中低價位的住宅庫存正在減少。工資低、工作強度大的住宅行業出現人手短缺，住宅建設工程難以擴大。

       美聯儲的低利率政策帶來的住宅貸款利率下降也在推動年輕人購房。預計美聯儲最快將在6月份重啟加息。今後，如果貸款利率隨著加息而提高，住宅市場也有可能趨冷。

       日本經濟新聞（中文版：日經中文網）平野麻里子 紐約 報道

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