NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       東京辦公室的短缺局面正在加強。3月東京中心的辦公室空置率僅為2.8％，自2008年3月以來，時隔10年低於3％。由於女性和老年人等就業人數的增加和日本工作方式改革的推進，越來越多的企業擴大辦公室。大規模的再開發項目預計持續至2020年，有聲音指出將來可能供過於求。

       日本大型仲介三鬼商事4月12日發佈的數據顯示，截至3月，東京中心5區（千代田、中央、港、新宿、澀谷）的空置率比上月下降0.23個百分點，大幅低於被視為供求均衡標準的5％。辦公室的平均招租租金達到每3.3平方米1萬9699日元（約合人民幣1155元），連續51個月上升，達到2009年8月以來的最高水準。

       租金上漲的東風是確保便於員工工作的寬敞辦公室的趨勢，引進使客戶和員工通行方便、沒有固定座位的共用辦公桌（Free Address Desk）等。在致力於工作方式改革的大型企業和IT（資訊技術）企業中，搬遷和擴張的動向突出。三井房地産3月29日開業的綜合商業設施「東京中城日比谷」以辦公室區域幾乎滿員的狀態投入運作。已搬入的日本房地産資訊服務商FirstLogic表示，「為應對人員增加和吸引求職畢業生而搬遷」。旭化成預定2018年夏季以後入駐，將地段好列舉為優勢之一。

       大型房地産公司將建造能讓入駐企業高效工作的有吸引力的辦公室，以應對企業的需求。住友不動産3月20日開業的綜合設施東京「大崎Garden Tower」入駐率超過90％，包括世嘉颯美控股將總部遷入等。該大樓的辦公室天花板高3米，柱子間隔大，使用非常便利。

       大型房地産服務企業仲量聯行統計顯示，2018年東京中心建成的大型辦公室的出租面積預計約達60萬平方米，猛增至2017年的3倍。儘管如此，「大部分大樓沒有空房」，一家大型仲介表示。

       預定2019年以後完工的大樓已經迎來踴躍洽談。不過，也有觀點認為隨著大規模供給持續，現有大樓的空房將增加。三幸房地産（Sanko Estate）的今關豐和認為，「自2019年中期至2020年，趨勢將改變」。