NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　近7年裏持續上漲的東京市中心的辦公室租金已轉為下跌。大型房産仲介三鬼商事9月10日發佈的數據顯示，8月市中心5區（千代田、中央、港、新宿、澀谷）平均招租租金為3.3平方米2萬2822日元（約合人民幣1470元），比上月下降0.83％。空置率自2018年2月以來首次上升至3％以上，辦公室租賃行情已迎來轉折點。

　　納入調查對象（2606棟）的辦公室的招租租金8月環比下降192日元，約80個月以來（自2013年12月以來）首次轉為下滑。租金在7月上升至每3.3平方米2萬3014日元（約合人民幣1482元）。超過了2008年8月雷曼危機前高點的2萬2901日元（約合人民幣1475元），創出保留單月數據的2002年1月以後的最高價。

東京市中心

　　8月新建大樓（28棟）的租金為3萬3235日元（約合人民幣2141元），上漲0.85％。但竣工後過去1年的原有大樓（2578棟）的租金下降0.83％，降至2萬2588日元（約合人民幣1455元）。按地區來看，東京市中心5個區的租金全部下降。

　　有分析認為，租金停止上升的原因是，新冠疫情擴大導致中小型物業的解約增加，市場上降價招租的房東增加。此外，租戶搬入新建大樓等帶來的閒置增加，大型樓宇也出現招募租戶的趨勢。辦公室需求走弱正在加強租金下行壓力。

　　租金的下降與空置率的上升相關。8月，東京市中心5區的空置率（包括租戶決定搬走、業主開始招租的房間）為3.07％，環比提高0.3個百分點。空置率自3月起連續6個月提高，超過3％是30個月以來首次。

　　容易波動較大的新建大樓的空置率為2.46％，原有大樓為3.09％，環比提高0.3個百分點。雖説原本空置率處於歷史性低水準，但持續大幅上升。