NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      新冠病毒疫情的蔓延給處於恢復態勢的日本地價潑來冷水。9月29日，日本國土交通省公佈的2020年基準地價（截止到7月1日）顯示，全國所有用途的土地3年來首次出現下跌。對城市地區的開發起到拉動作用的訪日遊客需求消失，城市中心商業用地的減速態勢增強。雖然也出現了新的房産價值，但目前推高地價的效果有限。

      此次的基準地價調查是反映疫情影響的首次大規模地價調查。

      從所有用途的土地來看，日本全國平均地價下跌0.6％，由上漲轉為下跌。三大都市圈2019年上漲2.1％，今年持平，地方圈下跌0.8％，同比下滑0.5個百分點。在全國約2萬個調查地塊中，下跌地塊數量的比例由48％提高到60.1％，為5年來首次超過60%。上漲地塊數量的比例僅為21.4％。

      新冠疫情的蔓延對引領地價恢復的大城市造成了打擊。在三大都市圈的所有用途土地中，44.6％的調查地塊下跌，東京、大阪、名古屋的下跌地塊數量均超過了上漲地塊數量。在低利率背景下，投資資金被認為一直在流入，防疫是否取得效果是地産行業興衰的關鍵。

      2020年的基準地價數據顯示，之前受益於訪日遊客需求的地區失速明顯。

      從京都市的商業用地來看，在11個區中，有9個區的漲幅收窄。擁有多處旅遊景點的東山區2019年上漲22.3％，今年僅上漲0.9％。下京區的漲幅從16.6％縮小至1.8％，中京區從15.5％縮小至2.1％，漲幅均大幅收窄。

      一位熟悉京都房地産行業的經營者指出了行業困境：“雖然有的土地從酒店變成了公寓，但一座20間房左右的酒店是無法盈利的。很多酒店都是去年動工，今年竣工卻並未營業”。

      東京淺草是外國遊客來日本旅遊的必逛景點。築波快車淺草站周邊的商業地塊去年上漲了31.1％，而今年僅上漲了2.6％。“茶室ryokan asakusa”旅館的負責人嘆息道：“住宿客人9成靠訪日遊客。形勢非常嚴峻”。