NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       從日本國土交通省9月21日發佈的2021年基準地價來看，住宅用地和商業用地等全部用途的日本全國平均地價比上年下跌0.4％，連續2年下跌。新冠疫情進入第2年後出現的日本地價的「地殼變動」引人關注。如果將目光投向在日本全國範圍下跌的大背景下反而走高的地點，基於日本境外貨幣寬鬆的資金流入和居家辦公帶來的居住環境重估等拉動力量將得以浮現。

東京圈的商業用地中，新宿區歌舞伎町1丁目等鬧市區的地價下跌明顯

      日本國土交通省調查了截至7月1日的地價動向。從商業用地來看，比上年上漲0.1％、維持漲勢的東京圈和下跌0.6％、時隔8年轉為下跌的大阪圈出現分化。背景是因世界各國和地區應對新冠疫情而在全球充斥的充裕資金。

      「呈現只要有成為對象的項目、買家就會出現的局面」，房地産服務巨頭仲量聯行的高級總監大東雄人這樣表示。日本境外投資者將目光投向新冠疫情導致業績惡化的企業出售的城市中心的優質項目。9月有消息稱，面臨旅遊需求低迷的日本旅遊公司JTB出售了東京都內的總部大樓等。買家被認為是外資投資基金。

      在日本森紀念財團城市戰略研究所（位於東京港區）發佈的2020年世界城市綜合實力排行榜上，東京僅次於倫敦和紐約，排在世界第3位，受關注度也很高。資金流向有望獲得穩定收益率的東京都心的辦公樓。

      一方面，在同一個排行榜上，大阪的排名則連續4年下降，排在第33位，被東京遠遠甩在後面，欠缺足以遏制地價下跌的日本境外資金流入的勢頭。

在大阪圈商業用地中成為最高價的地點「Grand Front 大阪南館」（大阪市北區）

      從商業用地來看，出現日本全國最大下跌的是大阪鬧市區「Minami」的商業設施「deka戎橋大廈」。下跌18.5％的該大廈周邊在新冠疫情前曾擠滿中國遊客等，但如今寫著「歇業」字樣的告示和大門緊閉的店舖引人關注。要實現地價的復甦，有必要借助2025年世界博覽會（大阪關西世博會）等加強城市的魅力。

      觀察住宅用地上漲的地點，居家辦公和避免外出帶來的居住環境重估支撐著地價。在東京都內，擁有吉祥寺的武藏野市在民間的「希望居住的街區」排名中倍受歡迎，該市的地價上漲1.5％。三井住友信託基礎研究所的坂本雅昭表示，由於居家辦公，「為確保工作用空間而尋找寬敞住所的人在增加」。

      在東京圈，住宅用地方面上漲突出的是千葉縣浦安市（上漲2.4％）和橫濱市中心部的神奈川區（上漲1.6％）。靠近東京的擁有別墅用地的長野縣輕井澤町也表現堅挺。居家辦公擴大等趨勢在新冠疫情後也不會輕易改變。隨著居家時間的增加，追求不僅限於通勤時間的生活街區魅力這種挑選住宅的需求將增加。