NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      由於美國等國家的根深蒂固的通膨壓力和貨幣緊縮，全球經濟和房地産市場的前景日趨面臨不確定性。針對前景，日本經濟新聞採訪了按市值計算的亞洲最大房地産投資信託基金（REIT）、香港的領展房地産投資信託基金的首席執行官（CEO）王國龍。（注：本文由日語翻譯而成）

領展CEO王國龍接受採訪（16日，香港）

      經濟衰退的隱憂

       記者：您如何看待全球經濟前景？

       王國龍：通貨膨脹暫時不會緩解。我認為還需要一段時間美國聯邦儲備委員會（FRB）等才會轉為降息，利率將維持在高位。高利率會對房地産的資産估值産生（負面）影響，因此我不持積極看法。

       此次通膨的背景在於供應短缺，即使通過加息降低消費等需求，也難以取得效果。我認為在供需缺口消除之前，有可能會出現伴隨痛苦的經濟衰退。

       記者：貴公司投資經營商業設施、辦公室和物流等廣泛的不動産。當前受到什麼樣的影響？

       王國龍：眼下交易越來越難以實現。認為今後利率會下降、價格會上漲的樂觀賣方仍然很多，與買方的看法差異正在增大。我們在等待價格下跌。最近兩三年我們將為這個機會做好準備。

       記者：辦公室需求如何？

       王國龍：在新冠疫情下擴大的居家辦公的影響突出。我們在倫敦、雪梨和香港等地擁有辦公室，但規定到公司出勤的日期等多樣化的工作方式無疑將得到普及。但由於租賃期較長，目前尚未産生（空置率上升等）影響。

       物流設施表現強勁

       記者：中國市場的前景如何？