NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       王國龍：我認為，隨著防疫措施的轉換，經濟復甦會穩步推進，但速度比較緩慢。走進我們在大陸運營的購物中心，發現消費復甦程度不如預期。正如白色家電銷售低迷所預示的那樣，住宅銷售的恢復也較為緩慢。另一方面，由於電商增長，物流設施表現強勁，不同領域的情況也存在差異。

       記者：由於來自香港的人才和資金轉移等原因，新加坡市場蓬勃發展。

       王國龍：新加坡的房租等房地産行情迅速上漲，成本正在接近香港。新加坡國土面積也比較狹小。在香港，今後北部將有豐富的辦公室等供應，因此租金可能會有所下降。局部或將出現從新加坡撤回人員和基地的趨勢。

       記者：如何應對今後的逆風？

       王國龍：在購物中心等領域，將尤其關注復甦力度強的「餐飲」。如果經濟衰退，與餐廳相比，快餐的顧客將增加。如果情況變得更加嚴峻，人們可能會為了自己做飯而去超市採購。從目前的租戶構成比來看，約60%與餐飲有關。

       財務戰略的份量也在增加。最近通過股票認購權發行（Rights Issue）實施增資，降低了負債比率。約60%的債務是以固定利率籌資的，即使利率上升，成本也不會增加。

       記者為日本經濟新聞（中文版：日經中文網）伊原健作 香港

       王國龍（George Hongchoy）

       曾任職於摩根大通等公司，2010年起任現職。現年61歲