NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      也有因人口減少和發生災害而導致地價明顯下跌的地區。石川縣能登半島的珠洲市中心城區的住宅用地有下跌10.6％的地方，跌幅屬日本全國之最。該地區2023年發生了最大震度6強的地震。

大阪商業地價中價格第2高的DEKA戎橋大樓（大阪市中央區）

      今後的焦點是在新冠疫情下曾支撐日本地價行情的海外資金的流向。在日本低利率環境下，如果以美元為本金籌集日元投資房地産，容易獲得利潤。

      大型房地産服務企業仲量聯行(JLL)的數據顯示 ，日本2023年1～6月房地産投資額為2.1473萬億日元，比上年同期大幅增長52％。海外投資者的購買額目前為5130億日元，已達到2022年全年的6成。

      仲量聯行調查業務部高級總監大東雄人分析稱：「日本在已開發國家中也是為數不多的可以獲得房地産投資回報的市場」。

      另一方面，由於全球物價高漲，各國中央銀行收緊貨幣政策，利率上漲，投資環境改變。日本的超低利率能夠持續到何時也難以預測。

      日本三井住友信託基礎研究所的坂本雅昭投資調查部長表示：「美國投資者對日本房地産的投資意願稍微減弱」。

      中國房地産低迷等新風險也在産生。坂本指出：「如果中國的房地産市場惡化，還有可能影響支撐日本市場的亞洲投資者的投資態度」。