NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　亞洲各地辦公室租金的變化情況開始出現分化。中國主要城市的租金上漲乏力，反映出許多大樓陸續建成的現狀。而在辦公室租金已開始上漲的東京，對辦公室的投資需求正在高漲。於此同時，新加坡等地的漲幅也正在擴大。

　　據美國房地産資訊服務機構“世邦魏理仕(CBRE)”統計顯示，今年1～3月，上海中心地段的辦公室租金為每平方米每月人民幣400元左右，而北京中心地段為700元，均與之前的2013年10～12月持平。而根據美國房地産資訊巨頭“仲量聯行(JLL)”的統計，北京的租金同比上漲0.7%，達到340元左右，上漲幅度微小。

　　有分析指出在上海的一部分辦公室街區，“為了挽留想要搬走的入住企業，已經發生了降價競爭”（日本房地産研究所），出現了租金走弱的地區。

　　在上海等地，自2010年前後起，辦公室租金開始上漲。據仲量聯行統計顯示，上海的租金已經基本漲至頂峰時的2008年雷曼危機前的水準。這反映了當地快速的經濟發展。

　　目前陷入上漲乏力，是因為供給增加正在産生影響。在世邦魏理仕擔任亞洲地區負責人的蒲敬思(Chris Brooke)指出，“在中國，大規模辦公樓相繼建設，導致了供過於求”。而據仲量聯行統計顯示，上海中心商業區的辦公室供給面積比上年增加了7%左右。

　　而在東南亞，辦公室租金正在上漲的城市很多。據仲量聯行統計顯示，新加坡商業街區的租金2014年1～3月達到每平方英尺9.58新加坡元（約合人民幣514元每平方米），同比上漲了4%。

　　而根據世邦魏理仕的數據也上漲了約5%。該公司的蒲敬思預測稱，“2014年將同比上漲5%左右”。

　　日本仲介公司Starts Corporation專務執行董事鳴澤隆表示，“以日本國內大型企業為中心，在東南亞租賃辦公室的諮詢出現了增加”。而對於經濟表現強勁的印度尼西亞首都雅加達，來自食品和消費品企業的諮詢也很多。

　　在東京，辦公室租金觸底跡象正在加強。大型仲介公司“三鬼商事”匯總的截至4月底的東京都中心5區（千代田、中央、港、新宿、澀谷）平均租金為每3.3平方米1萬6455日元（約合人民幣304元每平方米），連續4個月同比上漲。

　　東京的租金仍然大幅低於雷曼危機前的水準。以前很多歐美投資者都討論投資于北京和上海，但對於作為投資對象的項目，“購買價格無法談妥”（蒲敬思）。而東京的辦公室租金相比其他發達國家仍然上漲緩慢，因此從投資者角度來看，復蘇預期強烈。

　　仲量聯行匯總的數據顯示，2014年1～3月對東京投資額為101億美元。比上年同期增長70%，高於上海等城市。仲量聯行研究事業部部長赤城威志認為，東京“與亞洲其他城市相比，具有各種規模的辦公室”，這正在推動投資的增加。

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