NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      1．資訊收集

      如果打算買房，首先要學習。

      希望居住的地區有哪些房源？都以什麼樣的價位出售？買房需要首先需要從掌握行情開始。

      2．諮詢和看房

      如果發現「想親自去看」的房源，就要先諮詢。

      新建高級公寓需要去看樣品屋，而如果是二手或獨門獨院的單棟住宅，就要實際到現場看房。

      3．縮小範圍

      收集大量資訊，反覆看房，然後縮小範圍。

      4．申請購買

      如果遇到自己真正想買的房，要先提出申請。這是談判開始的程式。新建住宅等很多時候需要交納2～10萬日元左右作為「申購保證金」。

      5．住房貸款事前審查

      如果購買的想法確定下來，在提交申請的同時一般還要接受住房貸款的事前審查。能否獲得住房貸款？能貸款多少？這些都要接受金融機構的事前審查。如果無法通過，將難以簽約。

      6．重要事項説明和合同書的確認

      關於房子和合同內容，應認真加以確認。

      7．合同書

      接下來是正式簽約。簽約後如果因買方的問題而解除合同，買方將損失簽約時支付的押金，因此有必要慎重對待。

      8．住房貸款申請

      如果賣買合同成立，需正式辦理住房貸款申請。

      9．檢驗房屋內部

      要檢驗完工的建築物的狀態。認真確認建築物的狀態和品質是否與合同存在出入。

      10．結算尾款

      支付從購買價格中減掉保證之後的全部金額。如果尾款的支付得到確認，將進行房子的交付。

      11．交房和入住

      如果住房貸款的結算完成，將是交房和入住。關於交房，除了拿到房子的鑰匙之外，還要進行房地産所有權轉移（新建的建築物為所有權保存）登記。在入住的第二年，可通過納稅申報單申請抵扣住房貸款。

      以上是在日本買房的基本流程。非常繁雜。

      順便説一下，我目前由於要照顧高齡母親的緣故，住在父母房子的一個房間。這是父母親在東京購買的第4套房。也就是説，我父母完成了四次人生中最大的

      消費。不過，我還一套也沒有購買，和父母相比，好像顯得很沒有出息。

青樹明子 簡歷

      畢業於日本早稻田大學第一文學部。亞太研究科碩士。1998年至2001年，擔任中國國際廣播電台日語節目主持人。2005年至2013年，先後擔任廣東電臺《東京流行音樂》，北京人民廣播電臺《東京音樂廣場》，《日語加油站》節目製作人，負責人及主持人。現在擔任日中友好會館理事。出版著作《小皇帝時代的中國》，《在北京開啟新一輪的學生生活》，《請幫我起個日本名字》，《日中商務貿易摩擦》，《中國人的頭腦之中》，《中國人的錢包之內》等。譯著《蝸居》等。

本文僅代表個人觀點，不代表日本經濟新聞（中文版：日經中文網）