NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　日本二手房的價格出現上漲。房地産調查公司東京KANTEI于11月20日發佈的數據顯示，10月東京圈二手住宅的均價（按使用面積70平米換算）較上年同期上漲了1.0%，漲至2848萬日元（按照2014年11月21日的匯率約合人民幣148萬元）。1～10月的均價較2013年上漲了約2%。從全年來看，估計將時隔3年首次上漲。受建設成本上漲影響，新建住宅價格出現上漲，價格相對廉價的二手住宅越來越受歡迎。

在東京中心地區二手住宅價格的帶動下，整體價格出現上漲

　　據東日本不動産流通機構統計，10月東京圈的二手住宅均價高於上年同期。東京市中心的高價二手房價格拉動東京都二手房整體價體上升。東京KANTEI調查顯示，千代田區等東京都中心6區的均價為6018萬日元（按照現在匯率約合人民幣313萬元），上漲了10.3%，時隔約5年首次突破6000萬日元大關。另外周邊各縣的二手房價格也出現上漲。例如千葉縣上漲了2.1%。

　　需求正在從新建住宅轉向二手房。東京圈新建住宅的銷量截止10月連續9個月低於上年同期，簽約率也出現下滑。三井不動産的會長岩沙弘道表示“建設費用大幅增長導致銷售價格隨之上漲，對於首次購房的人群顯得比較貴”。

　　雖然二手房的價格也出現上漲，但是漲幅並沒有新建住宅大。因此，普通日本家庭、外國人投資者等紛紛購買二手住宅。住友不動産銷稱，“考慮購買東京都中心價格相對便宜的二手住宅的人出現增多”。另外由於明年將強化繼承稅徵稅，為了避稅而購買二手住宅的情況也十分突出。

　　二手房的庫存水準也很低。而且消費者能夠以低利率獲得住房貸款，所以銷量出現增長。

　　10月日本近畿圈二手房的均價為1804萬日元，中部圈為1476萬日元。各地1～10月二手房的均價均高於2013年的平均水準。
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