NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      中國房價下降的城市達到了90%，對中國經濟不安的聲音開始增多，對此日本經濟新聞（中文版：日經中文網）採訪了中國社科院學部委員、央行貨幣政策委員會前委員余永定。余永定認為從目前的房價水準來看，房價還有相當的下跌空間，但不會暴跌……

中國社科院學部委員、央行貨幣政策委員會前委員 余永定

      記者：中國經濟增長放緩，政府提出的7.5%前後的目標是不是有些過高？

      余永定：大多數中國經濟學家都認為中國的潛在經濟增長速度應該在7－8％之間。保守一點的也認為應該在7％左右。至少就到目前為止的統計數字來看，可以認為中國潛在經濟增長速度在7.5％左右。中國目前的問題不是增長潛力下降，而是如何在增長和結構調整之間找到較好的平衡。今年下半年，中國經濟增長不會出現嚴重滑坡。實現7.5％左右的增長目標問題不大。

       但是，中國經濟結構的調整並未取得明顯進展。如，投資率過高、經濟增長過於依靠房地産投資等問題並未有明顯改變。為了加速經濟結構調整，明年經濟增長目標有所下調的可能性是存在的。但即便有變化，變化也不會很大。

      記者：中國的房地産市場似乎一直在下跌。

      余永定：中國房地産問題有兩個不同討論角度。一個是房地産有無泡沫的問題。對這個問題始終未得到統一意見。從房價－收入比、房租－房價比的國際比較來看，中國可能存在房地産泡沫。但中國是個大國，地區差異很大，很難一概而論。

      另一個是資源配置問題。我以為中國房地産投資在GDP中比重過高。已經構成資源的嚴重不合理配置。2013年商品房銷售面積達到13億平方米，銷售金額8.14萬億元。社會零售總額23.44萬億元，商品房銷售額與社會零售總額之比超過1/3 ；中國家庭住房擁有率為90％以上。美國只有60％，德國只有40％。中國戶均住房面積超香港，而大陸每人平均收入僅6700美元。

       此外，中國建造了太多的樓堂管所和豪宅。房地産投資佔GDP的比重已經超過13％。這種狀況不利於中國增長的可持續性。中國必須降低房地産投資的增長速度，降低房地産投資佔GDP的比重。為了做到這點應該從控制需求，特別是不合理的投機和投資需求入手。政府的限購政策的目的恰恰是限制投機和投資需求。只有這樣，政府才能一方面抑制房地産投資的過快增長，同時也使房價能夠有所下降，使得普通老百姓的剛性需求能夠得到滿足。

      因而，房價下跌是好事。從現在的情況來看，房價暴跌的可能性不大，而且政府有手段防止房價暴跌。理想的狀態是讓房價逐步下跌，在跌到某種水準後，剛性需求入市，房價下跌也就隨之停止了。從目前的房價水準來看，房價還有相當的下跌空間，但不會暴跌。

     目前房價出現下跌趨勢是好事。政府應該沉得住氣。不要輕易鬆綁。許多開發商認為中國房地産從黃金時代進入了白銀時代。房地産投資依然可以賺錢，但不再是暴利或高利行業。我想房地産開發商的直覺是正確的。中國房價很可能進入了一個緩慢下降的時期，這個時期可能持續相當長一段時間。

      記者：為了緩解企業融資難、融資成本高的問題，有要求貨幣寬鬆的呼聲。

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