NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　 在日本，企業等的房地産交易正日趨活躍。2014年交易額較上年增長16％，達到5.05萬億日元以上，7年來首次突破5萬億日元大關。受地價上漲預期和低利率的推動，以日本城市地區為中心，交易量出現增加。另外，對於海外企業和基金來説，由於日元貶值，日本房地産價格顯得更加便宜，相關購入金額也因此增加至上年的近3倍，首次佔到了整體交易額的約20%。

辦公樓林立的東京站周邊

　 據日本瑞穗信託銀行旗下的城市未來綜合研究所統計，2014年，上市企業以及房地産投資信託（REIT，投資辦公樓和高級住宅等）公佈的房地産交易額達5.0586萬億日元。創出僅次於2007年的5.4212萬億日元的高水準。

　 海外企業和投資基金2014年的購入額達到9817億日元，增至上年的2.7倍，超過日本國內企業的購入額。海外企業的交易額2014年上半年僅為2492億日元，但出現日元貶值的下半年則增至7325億日元。三菱UFJ信託銀行的野田誠部長表示：“在自2012年底起的2年裏，城市中心的房地産價格出現上漲，但由於日元對美元匯率貶值近40%，站在將美元兌換為日元進行投資的海外企業角度來看，價格仍然非常低廉”。

　 2014年10月,新加坡政府投資公司斥資約1700億日元購得了東京站前的“Pacific Century Place丸之內”的辦公樓層。此外，法國保險企業安盛集團斥資約370億日元購買了位於東京中野區的大型綜合性大樓“中野中央公園”的東樓。

　 在東京都中心，辦公樓等供不應求，房地産價格上漲預期加強，這也構成拉動因素。由於日本實施的大規模貨幣寬鬆，利率降至歷史性的低水準，同時形成了易於融資的環境。

　 日本國土交通省發佈的地價動向報告顯示，在截至2014年10月的3個月內出現地價下跌的地區自2007年10月啟動調查以來首次降為零。而大型房地産仲介機構三鬼商事發佈的辦公樓空置率數據顯示，截至2014年12月底，東京中心5區僅為5.47％，處於約6年來的最低水準。

　 另一方面，從投資者手中籌集小額資金、然後投資于辦公樓和高級公寓等的房地産投資信託的動作正在放緩。交易額僅為1.5888萬億日元，較2013年減少25％。同時，佔整體交易額的比例也僅為約31％，相比上年下滑17個百分點。據SMBC日興證券統計，2014年房地産投資信託購買的樓盤數比上年減少15％，僅為387個。

　 房地産投資信託的投資收益來自房租收入。城市地區由於競爭激烈，樓盤價格出現上漲，如果高價購買，有可能導致投資收益下降，因此採取觀望態度的房地産投資信託出現增加。此外，還有觀點認為“房地産投資信託的資金正在流向日本地方”。

　 日本城市未來綜合研究所的常務執行董事平山重雄認為，2015年日本的房地産交易仍將保持堅挺。但另一方面預測稱：“城市地區的大型樓盤的交易將暫時降溫。2015年推升整體交易額的大宗交易將減少”。
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