日本城市再開發或導致住宅供給過剩
2018/03/23
臨近東京的神奈川縣川崎市中原區最近10年新建了10棟以上超高層住宅，該區人口增加了15%。在位於該區中心的武藏小杉車站，每逢早晨的上班高峰，檢票口前就會排起長隊。
在人口減少的時代，住宅的大量供給將漸漸行不通。截至2013年，日本的住宅總量大幅超過家庭數量。住宅老舊問題將越發嚴重。與獨棟住宅不同，大型住宅樓要在獲得大多數居民同意的情況下重建十分困難。隨著超高層住宅建設的加速，空置的老舊住宅樓會不斷增多。
隨著東京的老齡化速度加快，預計2025年將迎來人口峰值。熟悉城市開發的日本東洋大學的野澤千繪教授主張，「持續擴大住宅和住宅用地總量的時代已經結束。需要在廣闊地區建立控制人口和住宅建設的制度。」
增加的空置房、老舊的住宅樓及設施、無序的郊區開發等。在日本全國，看不清實際情況和解決方法的城市問題堆積如山。如果不丟掉以往的常識，改變陳腐的制度，將無法建設可持續、有魅力的城市。
日本經濟新聞（中文版：日經中文網）鷺森弘、藤原隆人、齊藤雄太、學頭貴子
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