NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       此前持續走高的香港樓市出現變化跡象。9月的私人住宅售價指數連續2個月下跌，住房貸款申請數量也環比下降56％。中美貿易戰引發經濟減速，再加上市場利率提高，導致減少購房的動向擴大。此前集中了全球投資資金的亞洲房地産市場也可能被波及。

       變化的主要原因是中美貿易戰加劇。此前大陸充裕的投資資金不斷流入香港樓市，但現在“眼看著資金流入開始減少”（房地産仲介公司）。據香港媒體報道，大陸企業中標的香港住宅用地在2017年佔到近6成，但2018年1~9月一下子降到了7.7％。

       此外，加息也是一項負面因素。香港的主要銀行9月時隔12年上調了作為貸款利率基準的優惠貸款利率（Prime Rate）。這導致貸款負擔加重，申請數量銳減。10月，未完工住宅的預售申請件數時隔一年半再次轉為零。

       英國調查公司牛津經濟研究院的湯米·吳（音）指出，“香港樓市已開始停滯。估計房價到2019年下半年將下跌10％左右”。

香港的住宅樓

       全球樓市也呈現出變化徵兆。據英國大型房地産企業Knight Frank透露，7~9月全球43個大城市高檔住宅價格上漲率處於6年來的最低水準。在亞洲，北京、雅加達、曼谷最近3個月的漲幅為零。

       由於中美貿易戰，大陸和香港股市均陷入低迷狀態。據分析，高檔住宅的價格將會緩慢和股市接軌。如果富裕階層的投資成績惡化，用於購買房産的資金就會減少。Knight Frank認為英國脫歐和主要國家加息等不確定因素將持續拖累樓市。

       日本經濟新聞（中文版：日經中文網）木原雄士 香港報道