NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      日本新建分戶出售住宅市場明顯降溫。從顯示住宅開盤當月的出售套數中有多少完成簽約的「首月簽約率」來看，2018年東京圈平均創出27年來的最低水準。在價格高居不下的情況下，消費者的目光集中於車站附近的項目，篩選正在加強。住宅涉及的相關産業範圍巨大，銷售降溫有可能波及建築等其他行業。

新建市場降溫將給建築等相關産業的景氣造成影響

      日本不動産經濟研究所（位於東京新宿區）1月22日發佈的數據顯示，東京、神奈川、埼玉、千葉等1都3縣的2018年首月簽約率為62.1％。低於發生雷曼危機的2008年（62.7％），處於僅次於日本泡沫經濟崩潰的1991年（58.3％）的低水準。時隔約10年連續3年低於被視為銷售好壞分界線的70％。按單月來看，2018年12月降至49.4％，減速跡象正在加強。

　   2018年的發售套數比2017年增加3.4％，達到3萬7132套，連續2年高於上年。但是，與全年徘徊在8萬～9萬套左右的2000年代前半期相比不到一半。自2016年起持續低於因價格相對較低而受歡迎的二手住宅的簽約套數。

　   從東京圈的住宅開工套數來看，分戶出售住宅的比例達到約2成。相關市場的減速有可能對建築業、住房設備和水泥等眾多産業造成負面影響。

 　  日本的住宅市場一直在重覆高峰與低谷的波動。在泡沫期的1990年，單套價格達到創歷史最高的6123萬日元，但3萬9千多套開盤項目的首月簽約率超過7成。由於泡沫破裂，套數降至2萬套左右，簽約率也降至5成左右。之後，由於郊外和市中心海灣沿岸的供給增加等原因而有所復甦。

      但是，此次能否描繪復甦劇本仍是未知數。不動産經濟研究所預測2019年的發售套數將低於2018年。這是因為日本的住宅市場正在發生結構性變化。

      其一是平均價格的高居不下。2014年每套均價突破5千萬日元，2018年漲至5871萬日元。雖然住房貸款利率處於較低水準，但日本一般的工薪階層仍望塵莫及。

 　  日本不動産研究所認為，到2025年前後價格將略微下降。除了資材之外，勞動力短缺導致的勞務費上漲趨勢不變，由於和酒店等的競爭，用地的取得成本也將增加。