NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　日本不動産經濟研究所7月18日發佈的數據顯示，2019年上半年（1～6月）東京圈的住宅發售量同比減少13%，減至1.3436萬戶。上半年的發售量時隔3年出現減少，降至經濟泡沫破裂後的1992年以來的最低水準。主要原因是房價高漲，購房者開始遠離新建住宅樓。10月消費稅增稅前的搶購需求也落空。

　　受新建住宅銷售不振影響，庫存持續增加。截至6月底的待售庫存為7438戶，比1年前增加1070戶。房地産諮詢公司TotalBrain透露，2013年從開盤到售罄的時間為7～8個月，2018年則延長至1年以上。正在銷售的住宅中，竣工半年以上的約佔26%，提高了10個百分點。

神奈川縣海老名市的超高層住宅項目

　　在新建住宅銷售不振的背景下，東京圈2019年上半年的住宅均價為6137萬日元（約合人民幣392.3萬元），同比上漲2.9%，連續7年上漲。這是因為，以東京市中心為首，不動産價格出現上漲，此外車站附近等好地段的住宅開發也推高了銷售價格。

　　但由於房價上漲至購房者難以接受的水準，開盤首月的簽約率為66.5%，連續4年低於作為銷售情況好壞分界線的7成。

　　不動産經濟研究所的主任研究員松田忠司表示，「意向購房者花時間仔細選房的傾向很強」。10月消費稅增稅前的搶購需求也因政府出台購房支援政策而落空。

　　一方面，二手房的人氣出現提高。東日本不動産流通機構統計顯示，截至2018年，東京圈的二手房簽約件數連續3年超過新房。在過去幾年開盤，地段和規模較好的二手房開始出現在市場上。