NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      東京的辦公樓空置率正在升高。據日本辦公樓仲介大型企業三鬼商事（東京中央區）統計，6月東京都心的辦公樓空置率超過6％，回到了跟2014年7月相當的水準。連續5個月超過作為判斷是否供應過剩的指標的5％。隨著居家辦公普及等新冠疫情下的工作方式改變，企業更換和縮小辦公室的動作也很活躍。

      東京都心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）的空置率比5月上升0.29個百分點，達到6.19％。除新宿區以外，4個區的空置率上升。5個區的空置率曾在2020年2月創下歷史最低紀錄1.49％，而在1年4個月後又恢復到了7年前的水準。隨著空置辦公室增加，租金也連續11個月下跌。

東京都心的辦公樓（資料）

      東京都港區的空置率比5月上升0.5個百分點，達到8.05％。在區內辦公樓“汐留大廈”，NTT通信決定從1萬多平方米的樓層撤銷法人營業部門等。由於計劃在新冠疫情結束後也將到公司上班的人員比例控制在3成左右，因此將縮小辦公區域。

      與日本以外國家的主要城市相比，東京辦公樓的市場行情惡化仍有限。據大型房地産服務企業仲量聯行(JonesLangLaSalle，JLL）介紹，東京都心5區大型辦公樓的空置率截至3月底為1.6％。比紐約（12.9％）和倫敦（7.8％）都低。

      令人擔心的是2023年辦公樓的大量供應。森大廈的“虎之門・麻布臺項目”等多個大型項目將在東京都心建成。能否創造符合日本新工作方式的辦公價值對於賣方市場的房地産企業而言將成為課題。