NIKKEI——日本經濟新聞中文版

        東京都心的現有住宅的租賃和買賣的需求正在減弱。東京KANTEI發佈的數據顯示，從8月的分售住宅租金來看，東京23區降至每平方米3813日元（約合人民幣188元），比上月下降10日元（0.3％）。連續4個月低於上月。由於物價上漲預期等導致的景氣度惡化隱憂，以租金水準較高的住宅的房東為中心，下調租金的趨勢突出。

        分售住宅租金即住宅房東向租客出租時設定的費用。存在調動工作期間暫時出租和原本就為出租而購買的投資用住房的情況，租金也體現景氣度。

        東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）租金比上月下降33日元（1％），降至每平米3300日元（約合人民幣163元），時隔1個月下跌。東京都下降20日元（0.5％），降至3722日元（約合人民幣183元）。連續2個月下降，開始籠罩陰影。神奈川縣下降31日元（1.3％），降至2424日元（約合人民幣119元），埼玉縣下降8日元（0.4％），降至1869日元（約合人民幣92元），均在下降。另一方面，千葉縣為1856日元（約合人民幣91元），上漲了10日元（0.5％）。

        針對租金以東京都心為中心下降的原因，東京KANTEI的主任研究員高橋雅之分析稱，「隨著居家辦公和到公司上班結合的混合辦公的普及，追求居住環境而住在遠離東京都內職場的地點的傾向仍在持續」。物價走高導致的消費者心理惡化也在加劇向郊外遷移的趨勢。

東京（資料圖）

        將現有住宅作為二手房出售的價格維持上升態勢。東京KANTEI的數據顯示，8月東京圈的二手住宅平均期望售價（按70平方米計算）比上月上漲28萬日元（0.6％），漲至4758萬日元（約合人民幣234.4萬元）。在秋季搬家旺季之前尋找新住房的趨勢也構成支撐，連續16個月上漲。東京23區上漲38萬日元（0.6％），漲至6884萬日元（約合人民幣338.7萬元），連續26個月上漲。

        另一方面，顯示最近3個月降價的住宅比例的「調價份額」比上月提高1個百分點，達到41.6％，連續2個月超過4成。雖然整體上居高不下，但局部開始出現降價的趨勢。

        高橋雅之表示「由於持續的價格上升，消費難以購買的房源也在增加，庫存數量已提高至新冠疫情之前的水準」。在部分地區，以價格相對於地段條件等而言顯得偏高的住宅為中心，出現房東下調售價的趨勢。

        作為新建住宅價格上漲帶來的轉移需求，東京都心二手住宅的需求也很活躍，但今後調整價格的住宅有可能增加。

        日本經濟新聞（中文版：日經中文網）山口和輝