NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       日本總務省發佈的2021年消費者物價地區差異指數（顯示各都道府縣的物價差異）顯示，在構成物價的10大費用項目中，房租等居住費用（不包括住房貸款）最高的是東京都。東京以超過日本全國平均值3成的高水準壓倒其他地區，與新冠疫情擴大前相比，和排在第2位的神奈川縣之間的差距拉大。

東京

       為了消除通貨膨脹，海外接連出現加息動向，受此影響，日本國內的住房貸款固定利率也開始上升。人們擁有住房的意願逐漸消退，改為租房，這種動向在最大市場東京都較為明顯。受疫情影響，指數比2019年有所下降，但可能出現與美國紐約類似的情況，即房租高漲給工薪階層帶來家庭經濟壓力，被指居住環境惡化。

       把日本全國的平均水準視為100，計算出居住指數，東京都為131.9。排在第2位的神奈川縣為116.1，其後是千葉縣（112.5）、埼玉縣（106.9），東京圈佔據了前幾名。其他超過全國平均水準的地區只有京都府（101.7）。另一方面，指數最低的是香川縣，僅為81.4，與東京相差50點以上。地區差異為10大費用項目中最大。如果疫情平息，居住在市中心的需求再次高漲的話，差距有可能會進一步拉大。

       在追蹤日常購買價格的消費者物價中，住房和土地的購買價格不在統計對象之列，居住指數主要由房租構成。除了地價影響之外，越是由買房轉為租房的傾向明顯的地區，租金也就越高。總務省每5年公佈1次住宅與土地統計調查報告，從最新的2018年數據來看，在居住指數最高的東京都，出租房佔住宅整體的比例為49.1％，而指數最低的香川縣的這一比例為29.0％。

       目前正值全球性通貨膨脹高潮期，以東京都為中心，房租有可能會高漲。住房貸款的固定利率上升時，家庭收支情況調查會呈現出支付房租和地租的家庭比例提高的傾向。進入2022年以後，住房貸款的固定利率上升速度加快，由買房改為租房的現象可能會進一步推高房租行情。

       日本LIFULL HOME’S綜研的首席分析師中山登志朗表示，「從現象來看，確實與紐約的情況相似」，同時指出「（日本）住房貸款的固定利率雖有所上升，但仍處於低水準。與紐約相比，房租急劇上漲的可能性相對較低」。中山解釋稱，「至少應該會有一定的延遲時間」。