NIKKEI——日本經濟新聞中文版

     日本東京圏的住宅樓銷售出現減速的局面。根據日本不動産經濟研究所5月19日公佈的數據，東京圈4月份住宅樓銷售套數同比減少近40%，連續3個月下降。由於建設一線技術工人短缺等，建築成本提高，銷售價格出現上漲，使得此前一直保持良好勢頭的住宅樓銷售面臨著消費者觀望情緒加重的局面。

     4月份東京圏住宅樓銷售套數為2473套，同比減少39.6%，降幅創自2009年3月（46.2%）以來約5年零1個月的最大值。近畿圈的銷售套數則是連續5個月下降，4月份銷售1222套，同比減少9.3%。日本三井不動産分析稱，因為住宅貸款的減稅政策得到擴充，「趕在（4月份）消費增稅前購買而産生的回落並不明顯」。但由於建設成本提高，1～4月在東京圏銷售的住宅樓均價同比上漲了約8%。日本不動産經濟研究所表示，「（價格上漲）已經到了讓消費者難以出手購買的水準」。

     野村證券分析師福島大輔指出，實際上「還有一種情況，開發商打算觀察漲價是否會被消費者接受，因而暫緩了住宅樓的發售」。在東京灣沿海地區，預定3月份開盤的某項目，房地産公司在定價問題上煞費苦心，直到現在仍未開盤。

     售價提高的原因是用工短缺導致的人工費用上漲及材料漲價。住宅樓建設所用鋼筋（螺紋鋼）在東京地區的送貨到府價為每噸68000～69000日元。比去年9月價格開始上漲時高出12%。

     建設成本上漲的影響主要出現在郊區。日本東京的諮詢公司TOTALBRAIN認為「在郊區正出現延緩開工的動向」。該公司認為2014年東京圈的銷售套數有可能比2013年下降20%，降至4萬5千套左右。

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