NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       日本國土交通省於3月18日發表的2014年1月1日時點的公示地價顯示，東京、大阪、名古屋三大城市市圈比上一年上升了0.7%，時隔六年轉為上升。地價上升地點數比上一年增長了40個百分點，達到51.3%。雖然日本全國平均地價仍下跌0.6%，但下跌幅度連續四年縮小。

      日本三大城市圈的地價上升地點從去年的1349個增加到5310個。而下降地點從去年的6873個減少到了2746個，減少了60%。在市中心的商業用地，由於經濟的改善，可以預見良好的行情漲勢。在日本銀行（央行）大規模實行寬鬆的貨幣政策的背景下，投資資金流向房地産投資信託（REIT）。

      而住宅用地也由於貸款利息的下降、另臨近消費稅增稅，從而促進了消費慾望，抬高了地價。東京圈將在2020年承辦奧運會，消費者期待以港灣部為中心的交通網路建設，因此附近的住宅樓市場呈現活躍景象。

      今年日本全國平均地價的下跌率在經過雷曼危機後跌入負數的09年以來最小。住宅用地下跌0.6%，商業用地下跌0.5%，分別比上一年改善了1個百分點和1.6個百分點。

      但是，牽引地價上升的僅僅是三大城市圈，其他地區的下降地點為76.1%。人口減少的地區仍然不停地下跌，地價上升對地方城市的影響尚有限。

       日本政府機關以及自治體發佈的地價有三種，分別為公示地價、基準地價和路線價。公示地價又日本國土交通省每年3月發佈當年1月的土地價格，以日本全國23380處為調查對象，是日本地價的指標性數據。基準地價則有各地方政府負責調查，每年9月發佈。

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