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李禮輝專訪(2):房地産回升可能性不大

2015/03/11

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全國人大代表、中國銀行原行長李禮輝在兩會期間接受日本經濟新聞(中文版:日經中文網)等媒體採訪。李禮輝認為

      記者:中國的GDP增長是高的,但CPI數據卻是走低的,這是為何?

     李禮輝:
其實在一定程度上,解決通縮比解決通膨更難。所以央行採取了中性適度的貨幣流動性,就是為了避免通縮。通縮進去容易出來難。我認為央行還是有能力防止通縮。

 中國銀行前行長李禮輝
      另外中國CPI構成和其他國家可能不同,因為這其中吃喝佔比很高,但住房價格並沒有體現在CPI裏面。所以應該通盤考慮。

       記者:房地産市場今年會回升嗎?

        李禮輝:我覺得可能性不太大。要回升是很容易的,我覺得中國會把房地産調到一個基本均衡的程度。從價格來説,我認為大部分城市,除北上廣深等地價格還是會保持在一個較高的地方,可能不會降,也不會升太高,而大部分城市價格會處於一個比較適中的水準。

       第二從房地産投資來説,目前房地産投資比較冷。冷的原因是大家對未來的房地産市場的消費還看不太清楚。我覺得這還會盤整一段時間。

       我認為今年上半年中國房地産的投資不大可能會有太大增加,下半年有可能會略有上升。

       另外房地産銷售量,我認為還是會逐步回升。因為中國沒有房子,房子太小,太差的人還是太多了。銀行所放的住房貸款,今年應該會有一定程度的回升。目前銀行所發放的住房貸款已經佔到了一個很高的比例,未來應該還會升高。

       目前政府對房産的態度是,刺激過分,可能會泡沫化。如果不刺激,這個産業本身又發展不起來。房地産是一個相關性産業很多的産業,連帶性很強。我覺得中國經過幾年盤整,應該會讓房地産保持在一個平穩的區間,反正政府不會採取過大的刺激措施。

      記者:中國經濟又要保持一個中高速成長,又要改革,您覺得中國經濟面臨的一個最大風險是什麼?

      李禮輝:李克強提出穩增長、調結構的政策。我覺得中國經濟還是要發展,如果不發展,就沒有財政力量,去改善民生,去保護環境。但過去增速太高了,資源消耗太多,環境破壞嚴重,這也不好。

      所以,中國經濟增長既不能太快,也不能太慢。我覺得要抓住幾個要點:

      1,在宏觀經濟結構調整要做得更好,要讓區域結構,産業結構,城鄉結構,達到一個比較均衡的程度。當結構比較均衡的時候,經濟産出的效益會是最高的。

        2,産業的層級要提高。過去中國産業層次是中低産業層次,未來要提高到中高端。要向生産品質要效益。

        3,微觀層面要搞活。我覺得最重要的是要把政府和市場的關係搞好,要出台一些政策,有利於激活市場。李總理説,要在政府權力方面做減法,來換取市場活力做乘法,我覺得還要加一句,行政能力要做加法,要提高。這樣才能提高市場活力。所以政府要有活力,中國企業要更有競爭力。

        記者:日元在日元匯率自由化結束之後,泡沫經濟就破了,如果人民幣匯率自由化,您怎麼看?

        李禮輝:我們説的人民幣自由化,實際上説的是人民幣資本項目可兌換。其實中國經濟要真正實現全球化,人民幣資本項目可兌換,是必須的。否則,中國經濟就很難高層次融入全球化。去年,我們還是在人民幣資本項目方面還是邁出了很大步伐。一個就是滬港通。一個就是上海自貿區分帳核算單元制度的建立,這實際上也是向人民幣資本項目可兌換走出了一步。

       接下來我們要走的方向是,一個是在市場開放方面,一個是在審慎管理方面。在市場開放方面,一個是對外投資的便利化。現在的對外投資管理基本上是正面清單管理。清單很長。比如外匯管理局的清單上就還有17個項目。接下來我們要轉化成負面清單。

        第二個是資本市場的雙向開放。這應該是逐步開放,有序推進。它總體要提高跨境資本和金融交易可兌換的程度。比如説擴大合格的境內機構投資者,擴大合格的境外機構投資者,給他們增加投資額度。另外要試點推進合格的境內個人投資者到境外投資的制度。這個簡稱為QDII2,這些有可能今年都能推出。

        在這個開放過程中,上海,天津,福建等自貿區可能會先行一步。

        另外開放以後,如日本一樣,閘門沒有了,或者説閘門變低了,那可能會受到國外投機力量的,投機資金的衝擊。這需要我們關注兩方面。一是反洗錢。二是防止短期投機資金的進出。近幾年,西方已開發國家在這些方面還是管理的不錯。所以我們要開,同時也要管。 不能説有風險就不開放自由化了。

(完)



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