NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       澳大利亞的住宅價格明顯下跌。2018年12月住宅價格比上月下降1.3％，創出35年來最大降幅。在人口增長的背景下，此前該國住宅市場一直在上漲，但在供給增加的同時，中國資金流入減少，價格正在加速下跌。一直支撐資源熱潮後的澳大利亞經濟的住宅熱潮迅速降溫，或將拉低持續27年、創出世界最長紀錄的經濟增長。

       澳大利亞住宅資訊公司核心邏輯（CoreLogic）的統計顯示，從12月的住宅價格來看，雪梨比上月下降1.8％，墨爾本等8個主要城市下降1.3％，創出“1983年以來的最大降幅”（摩根士丹利）。

       由於歷史性的低利率和中國投資資金流入，雪梨的住宅價格在截至2017年中期的5年裏上漲了76％。澳大利亞監管部門要求金融機構加強住房貸款審查。此舉意在實現上漲的住宅價格的軟著陸，但市場的冷卻情況超出預期，包括雪梨房價比1年前下降約1成等。

雪梨歌劇院（資料圖，reuters）

       原因之一是中國政府限制資本外流導致中國資金減少。作為最大貿易夥伴的中國的經濟明顯減速，同時中美貿易戰激化也在打擊投資者心理。2018年11月的新屋開工許可數比上月下降9.1％，創出2013年8月以來的最低水準。

       2018年7~9月的澳大利亞國內生産總值（GDP）環比增長0.3％，低於市場預期（0.6％）。摩根士丹利指出，“由於住宅價格下跌，經濟減速風險正在加強”。澳大利亞儲備銀行（央行）預測2019年增長3.5％，但有觀點認為“增長率將放緩至2.0％”（英國調查公司凱投宏觀）。

       維持在1.5％這一歷史最低水準的基準利率動向也可能成為風險。在澳大利亞，債務佔家庭收入的比例從2013年的160％提高至2018年的約190％。上升速度之快在主要發達國家中也令人擔憂。如果澳央行啟動加息，家庭的債務負擔有可能膨脹。澳大利亞家庭正在捂緊錢袋子，7~9月家庭消費環比僅增長0.3％，與4~6月的增長0.9％相比有所放緩。

       日本經濟新聞（中文版：日經中文網）松本史 雪梨