NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       日本不動産經濟研究所4月18日公佈的2021年度東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建住宅均價為6360萬日元（約合人民幣318萬元）。比上年度高6.1％，自1990年度泡沫期以來時隔31年再次創出歷史新高。都心區域發售的價格1億日元（約合人民幣500萬元）以上的「億級住宅」推高了整體價格。

       新建住宅發售量同比增長13.2％至3萬2872套。連續2年超過上年實績。以都心為中心，銷售行情良好。受部分大型項目推遲到4月的影響等，年度末3月的上市套數同比下降，不過全年度上市套數自2018年度以來時隔3年恢復到3萬套水準。按各地區來看，東京23區為1萬3169套，比上年度增長18.3％。埼玉縣和神奈川縣也超過上年。

雖然價格在上漲，但消費者的購買意願仍很強烈

       上市首月的簽約率為72.9％，所有地區都超過暢銷標準——7成。3月底的銷售庫存數為5881套，同比減少近1500套。在低利率支撐下，雙職工的「Power Couple」（實力夫婦）的購買意願強烈。

       銷售行情良好的背景是消費者在尋找符合新生活方式的住宅。在以大企業為中心實施居家辦公的背景下，很多人想在家工作但對現有住宅的房間佈局等方面存在不滿，找新房子的傾向越來越強烈。

       很多人著眼於通勤便利性及未來出售，考慮到資産價值而選擇離單位近的東京23區的高層住宅及有多條交通線的郊區車站附近的住宅。家庭群體等重視寬敞度等居住環境的人也很突出。處於巴士線路附近的住宅也因為相對划算而受到歡迎。

       日本不動産經濟研究所的主任研究員松田忠司關於2022年度指出「俄羅斯進攻烏克蘭等造成的建材價格上漲的影響最早將在秋季商戰中表現出來」。雖然目前沒有出現銷售放緩跡象，但在利率上漲預期下，住宅市場上對未來價格進一步暴漲的警惕感正在加強。