NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      日本新建住宅的價格正在加速上漲。從日本不動産經濟研究所（位於東京都新宿區）1月25日公佈的2023年平均價格來看，東京23區同比上漲39.4％，漲至1億1483萬日元（約合人民幣557.7萬元），這是有數據可追溯的1974年以來首次突破1億日元。土地取得費用和建築成本提高，銷售價格上漲。野村不動産等大型開發商轉而向即便房子價格高也有望售出的城市地區供應新住宅。

      東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）的平均價格上漲28.8％，漲至8101萬日元（約合人民幣393.4萬元）。上市套數同比減少9.1％，降至2萬6886套，處於1992年以來的低位。

      東京23區最近5年的漲幅達到60.8％。與神奈川縣的11.2％、埼玉縣的13.1％相比，漲幅明顯較高。

      從上市首月的簽約率來看，東京23區為71％，這是兩年來首次超過被視為暢銷的標準70％。神奈川縣（68.5％）和埼玉縣（61％）的簽約率均低於上年。日本不動産經濟研究所的首席研究員松田忠司解釋説：「因價格高漲，從上市到售罄的週期拉長，一些地區顯示出需求告一段落的跡象」。

     在中心城區，瞄準大企業高管和經營者等富裕階層的高價樓盤接連面世。三井不動産Residential于2023年4月推出了40層超高層住宅「Park Tower西新宿」，280套房子在2023年內全部售罄。雖然每套平均價格高達1億4000萬日元（約合人民幣680萬元）左右，但也有距離商務區較近的原因，該樓盤頗受歡迎。

東京的住房（資料圖）

      該公司還著手開發總套數達到約1000套，而所有住房的價格都在1億日元以上的「三田Garden Hills」（東京港口）。該公司稱：「近年，23區和都心的大項目越來越多」。

      隨著建築成本上升，開發商很難在郊外推出價格合理的樓盤。因此，各開發商不斷擴大銷售雖然價格偏高，但以高收入群體為主存在一定需求的城區。