NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　在留下聯繫方式離開後，這位中國留學生（25歲）打來了電話，並見到了他。該中國學生是東京一所大學的留學生。與2位日本人合租在2室2廳的住宅樓內，他將其中1間房作為民泊對外出租，同時發佈在「自在客」和Airbnb上。由於住宅樓位於新宿，地理位置良好，有不少中國遊客入駐。「多的時候一個月約有25天有人入住，扣除房租還能賺到5萬日元左右」。

　　「既然雙贏有何不妥？」

　　這名中國留學生用租來的房間再作為民泊對外出租。雖然他表示「得到了房東的同意」，但是關於是否合法的問題，這名留學生表示「日本人太拘于小節了。既然對出租方和租借方都有好處，那有何不可呢？」

　　觀察多個民泊仲介網站發現，將租來的房屋用作民泊的情況很多。雖然有的人得到了房主的同意，但是與房屋仲介簽約的時候並未簽訂第三方出租合約。其中，也有很多人未向房地産公司和房主打招呼私自出租民泊。這些民泊伴隨著風險，因為東京某房地産公司表示「一旦被發現馬上會被要求搬走」。

　　一位在日本大企業工作的台灣男性（36歲）將民泊生意當成了副業。去年該男子在東京的赤坂和新宿租下公寓作為民泊對外出租。新宿的房屋入住率很高。他以13.5萬日元的月租租到了新宿的一處2室的房子，然後以每人每晚3000～4000日元的價格出租。由於新宿地區的外國人很多，所以每個月有遊客入住的天數在90%左右。減去房租每月可賺到5～7萬日元。該男子表示「收益率超過了30%」。

　　據悉，該男子得到了房東的同意，但他也承認「這在法律上屬於灰色地帶。但是如果太拘泥於法律就沒法做生意了」。今年7月，該男子在京都又找到了4處房屋。

　　關於為什麼選擇京都，他表示「東京已陷入價格競爭，開始出現泡沫。京都還沒到這個地步」。他希望今後能找到更多的房屋，「在亞洲國家中，日本很容易吸引資金，還有東京奧運會。現在正是做民泊生意的良機」。

　　外國投資者「爆買」日本房地産

　　「二房東」將租來的房屋對外以民泊形式出租到底是否可能呢？大阪市心齋橋車站附近的一家房地産公司負責人毫不猶豫地表示「一般情況下是不行的」。如果得知房客想用作民泊的話，願意出租的房地産公司幾乎不存在。「如果客戶的言談舉止有些奇怪的話，我們會問他是否用作民泊出租，如果是就會直接拒絕」。但目前在大不動産仲介業界，被問得最多的依然是「可做民泊的房屋」。

　　「有可以做民泊的房屋嗎？」大阪的房地産公司時常接到同行公司打來的電話。電話的另一端提出，「不管租金是20萬日元還是30萬日元都行。如果在外國遊客多的難波和梅田地區，明天就能簽約」。換言之，想開民泊人很多。對於房地産仲介公司來説，只要能有錢收，似乎不在意究竟是房租收入還是民泊收入。

　　「我感覺以開民泊為目的買房的外國人正在增加」，大阪房地産仲介YouShin公司的高橋宏知仍清楚地記得2015年經手的一套房子。那是房齡30年的一室一廳。重新裝修後以1600萬日元的價格出售給一名菲律賓女性。後來，高橋得知這套房子被發佈到Airbnb上時才恍然大悟：「她最開始就是奔著民泊的目的買的啊」。

　　外國投資者「爆買」日本的房地産的勢頭仍未減弱。很多房地産投資公司將買下的高級公寓和獨戶住宅出租來收租。但他們現在的目標正在轉向「民泊」。投資人認為「民泊比出租更賺錢」。

　　「這裡離車站很近，位置很好」，5月東京一家房地産公司的社長帶著來自上海的男性投資者看了JR山手線車站附近的一處一居二手房。投資者看好這裡只需步行10分鐘到最近車站的優良位置，最後以1800萬日元買下了這套房齡15年房子。據悉該投資者曾説「要在這裡開民泊」。

　　中國投資者希望獲得的收益率為「10％」。這是以年租金收入除以購買價格得出的數字，直接反映出房子的投資價值。據一家房地産公司社長介紹，東京二手房的出租「收益率一般為5～8％」，可見10％的收益率是較高的要求。

　　遭到傳統酒店和旅館業的抵制

　　但也有人認為日本城市地區的民泊行業已出現了泡沫。日本政府計劃全面解禁民泊，本以為這將構成利多，但日本當局已開始討論限制條件，有可能導致「民泊熱潮」迅速降溫。6月20日，日本觀光廳和厚生勞動省的「民泊服務相關研討會」討論制定了最終報告書。報告對民泊的全年營業天數設置了180天的上限。簡單來説，這意味著全年的出租天數比例被限制為50％，民泊服務的運營商已開始叫苦連連，認為「這樣根本賺不到錢」。