NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      在中國，以基礎設施為投資對象的不動産投資信託基金（REIT）市場已經啟動。9隻基金同時上市，總市值合計約為320億元。中國將通過注入民間資金來建設基礎設施。中國REIT市場的規模在亞洲排在印度和南韓之後，居第9位。預計將來達到36萬億日元規模，增長為巨大市場。

      此次新上市的是富國首創水務REIT等9隻基金。均以高速公路、工業園區和倉庫等基礎設施作為投資對象。

      在中國，人口從農村流向城市的城市化迅速推進，住宅等房地産價格的上漲和長期的基礎設施短缺成為社會問題。因此，中國此次並未批准投資於租賃公寓等住宅和辦公樓的REIT上市，僅批准了投資基礎設施的REIT。

      目的是通過REIT將民間的投資資金投向基礎設施建設，完善明顯薄弱的社會基礎設施和降低地方政府的債務負擔。此前中國沒有上市REIT。

      在上市首日的6月21日，部分基金買盤湧入，價格大幅上漲。作為能獲得穩定投資收益的商品，主要受到機構投資者的青睞。與日本等同樣，收益的9成以上分配給投資者，納入稅收優惠的對象。

      QUICK FactSet等的統計顯示，亞洲REIT市場的總市值首位是東京的17多萬億日元，澳大利亞次之。中國大陸的REIT市場規模超過紐西蘭和台灣，在亞洲排在第9位。

      不過，國土廣闊的中國大陸擁有龐大的基礎設施市場。除了此次的高速公路、污水處理廠和工業園區以外，鐵路和機場等也可能成為REIT的投資對象。

      北京大學光華管理學院預測未來的REIT市場規模將達到約2.1萬億元。中國政府計劃繼續批准第2批上市。中國將來有可能成為亞洲最大的REIT市場。