NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      在上市的9隻基金中，總市值最大的是平安廣州交投廣河高速公路REIT的91億元。投資於廣東省內的高速公路，向投資者分配通行費收入。雖然難以指望快速增長，但收益穩定。

      居第2位的中金普洛斯倉儲物流REIT是物流企業普洛斯(GLP)集團的REIT，在北京市機場和廣州市內的保稅區等處持有物流設施。受益於阿里巴巴集團等中國電子商務市場擴大。

      在中國股市，此前瞄準短線收益的投資很多。與股票相比，REIT的價格波動相對穩定，需要以中長期視角進行投資。REIT市場的發展有可能使中國個人投資者更加成熟，形成長期視角的投資文化。

中國的高速公路不斷擴建

      不過，REIT的商品設計比股票更為複雜，對於缺乏投資經驗的個人來説，困惑也很明顯。湖北省武漢市的一位女性表示「感覺風險高，放棄了投資」。

      對於此次上市的REIT，包括日本在內的外國個人原則上無法直接投資。條件是中國REIT被納入外國投資者經由香港買賣金融産品的互聯互通對象。

      日本的投資公司也可以將中國REIT當做投資對象。一家外資投資公司的REIT負責人表示，「希望觀察投資公司是否具備不動産的管理能力」。

      資金流入全球REIT市場

      REIT的價格在世界範圍內上升。不動産價格和租金有望上升，作為具有抗通膨性的資産而受到關注。但與股票等相比，REIT起步較晚。

      QUICK FactSet的數據顯示，世界REIT的總市值在6月10日達到創出歷史新高的約2.1745萬億美元，截至25日為2.1337萬億美元，高居不下。

      按主要國家觀察相比2020年底的總市值增加率，美國增加17％，英國增加14％，日本增加13％。在新冠疫苗接種取得進展和人員外出有望恢復的國家，REIT被買入的傾向突出。

      持有REIT的主要交易所交易基金（ETF）的資金流入也在增加。摩根士丹利MUFG證券的分析師竹村淳郎表示，「存在看好價格走勢的個人等的資金流入這種可能性」。