NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      外資大型房地産基金正在日本進行大規模投資。總部位於加拿大的房地産投資平臺BentallGreenOak（BGO）今後2～3年裏最多將投入1萬億日元。在日本，由於企業的房地産出售增加，作為接盤者的投資將擴大。與歐美相比，日本的房地産市場受新冠疫情的打擊較輕，有望獲得相對較高的回報。亞洲系基金PAG也決定最高投資8000億日元，海外資本對日本市場的關注度正在提高。

BGO在日本政府發佈緊急事態宣言的4月底還取得了位於東京麹町的大型辦公室

      BGO向歐美養老基金等進行募資，設立了以亞洲為投資對象的新基金。除基金外，作為大股東的加拿大保險商永明金融集團（Sun life）等也直接出資，由BGO進行投資管理。資金總額預計達到25億美元。其中8成投向日本市場，包括貸款在內，估計向日本的投資餘力最高達到100億美元。

      日本企業的房地産出售在不斷增加，作為接盤者的投資也在擴大。2019年BGO取得了日本武田藥品工業位於大阪市內的整個公司總部大樓等。預計受新冠疫情影響而業績惡化的日本企業今後出售不必要的房地産以及非核心業務的房地産子公司的動作也會加速。

      隨著居家辦公的普及，日本辦公室的需求被認為會出現減少。為此，BGO還將在這一領域實施投資。該公司認為日本的家庭住房比較窄小，IT基礎設施也不是十分完善，因此辦公室需求不會大幅減少。即使在日本政府發佈緊急事態宣言的4月底，該公司還是從日本房地産商UNIZO控股那裏取得了位於東京麹町的大型辦公室。

      另外，BGO還對深受新冠疫情打擊的日本酒店顯示出關注。該公司將一籃子收購相對便宜的酒店，在旅遊需求復甦後重新出售。

      BGO誕生於2019年，由美國摩根士丹利出身者等2010年成立的房地産基金GreenOak與永明金融集團旗下的同業企業合併而成。在全世界24個大城市設有辦事處，管理的資産達490億美元。作為外資基金，在日本的投資業績名列前茅。