NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      各方面條件優越的住宅價格也在上漲。據日本不動産經濟研究所介紹，2020年日本東京圈新建高級住宅的平均價格超過6千萬日元（約合人民幣359.2萬），處於泡沫期以來的高位。

      關於還貸困難者和新增貸款同時增加的情況，日本某大型銀行信貸業務負責人表示「住宅銷售和貸款已融為一體。僅靠銀行無法輕鬆改變形勢」。

      日本住宅市場的堅挺也可以説是還貸困難者「最後的救命稻草」。從事不動産諮詢的櫻花事務所的會長長嶋修分析稱「好地段的二手房也處於賣方市場。只要下決心放棄房産，還上貸款、重新開始生活的可能性仍很大」。

      不過，日本的住宅市場能否長期保持堅挺還不確定。Condominium Asset Management的渕之上指出「平均價格上漲，而部分郊外的住宅價格也開始明顯下跌。如果新冠疫情長期持續，需求釋放完畢、陷入苦戰的區域將越來越多」。如果住宅價格大幅下跌，還貸困難者將陷入即使賣掉房子也還不清債務的境地。

      日本全國銀行協會等於2020年12月開始執行比延期還款更進一步的制度。以往的延期還款基本上不會減少貸款餘額，而新制度則可減免貸款。這是將受災災民的債務整理制度適用於新冠疫情的制度，開始執行的1個月內，接到了近100份申請。雖然也有最終被迫變賣房産的情況，不過好處是不計入個人徵信系統。

      不過，龜山律師指出「提出申請的只是貧困者中的很少一部分」，認知度很低。

      櫻花事務所的長嶋指出「現在（日本）政府始終採取的是促進延期還款等延緩解決問題的措施」。如果不想辦法進一步推進支援還貸困難者的減免制度等，可能會發展成為日本經濟的新危機。

      日本經濟新聞（中文版：日經中文網）堀大介