NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      東京KANTEI發佈的數據顯示，1月東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）二手公寓平均期望出售價格（按70平方米計算）環比下降18萬日元（0.2％），降至9965萬日元（約合人民幣503.17萬元）。自2022年11月達到1億日元大關以來，連續2個月下降。市場猜測日本銀行可能將調整貨幣寬鬆政策，此前的房價快速上漲出現暫停跡象。

      顯示供應量的流通套數為3895套，同比增加22％。顯示最近3個月降價的公寓比例的調價份額比1年前提高8.6個百分點，達到40.1％。

      從東京23區來看，流通套數增加29％。調價份額為45.7％，創出約10年來最高水準。

      二手公寓價格在「安倍經濟學」推行以後維持上漲態勢，都心6區在10年裏上漲9成。日本銀行的貨幣寬鬆政策與這一期間重疊，一直支撐著公寓價格。但市場上有預期認為以今年春季的總裁更換為契機，日本銀行將修正某些政策。

      如果日本銀行調整超低利率政策導致利率上升，公寓購買資金的貸款成本也將隨之增加，存在公寓需求下滑的可能性。東京KANTEI的主任研究員高橋雅之分析稱，「以投資目的等持有多套公寓的人認為價格上升空間有限，將開始出售」。

      從東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）整體來看，環比上漲26萬日元（0.5％），漲至4845萬日元（約合人民幣244.64萬元）。埼玉縣上漲40萬日元（1.3％），漲至3062萬日元（約合人民幣154.61萬元），東京都之外3縣的上漲推高整體水準。近畿圈為持平的2909萬日元（約合人民幣146.89萬元），而中部圈為上漲4萬日元（0.2％）的2304萬日元（約合人民幣116.34萬元）。