NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　東京圈新建住宅的價格持續上漲。日本不動産經濟研究所（位於東京都新宿區）1月26日發佈的數據顯示，2022年東京圈新建住宅平均價格同比微漲，達到6288萬日元（約合人民幣328.23萬元），連續2年刷新歷史最高紀錄。但上市套數為2年來首次低於上年實際數據，跌破3萬套。由於價格高漲，以中等收入群體為中心，開始出現顧客遠離新建住宅的跡象。

　　東京23區的新建住宅平均價格為8236萬日元（約合人民幣429.92萬元），同比下跌1％，但連續2年超過8000萬日元。比新冠疫情爆發前的2019年（7286萬日元，約合人民幣380.33萬元）高出約1000萬日元。除了建材和人工費用上漲之外，在低利率形勢下，富裕群體和高收入雙職工家庭紛紛積極購買市中心的高價樓盤，導致價格一直保持在高位。

　　住宅價格高漲的動向也擴大到了周邊地區。神奈川縣為5411萬日元（約合人民幣282.45萬元），千葉縣為4603萬日元（約合人民幣240.28萬元），分別上漲3％和7％。埼玉縣為5267萬日元（約合人民幣274.94萬元），同比上漲近1成。受新冠疫情影響，工作方式呈現出多樣化，居家辦公普及，埼玉市和千葉市內推出的大型高層住宅很受歡迎。

　　在價格高漲的情況下，顧客的動向出現變化。那就是表示消費者購買比例的上市首月簽約率。2022年比2021年下滑2.9個百分點，降至70.4％，逼近榮枯線70％。

　　千葉縣和埼玉縣的上市首月簽約率分別下降7個百分點和1個百分點。此前拉動市場增長的郊區住宅需求出現了暫時告一段落的跡象。AT HOME LABO（位於東京都千代田區）的磐前淳子部長指出，「越來越多的人暫時擱置買新房的計劃，選擇租房」。

三井不動産和三菱地所在東京都港區開發的「MITA GARDEN HILLS」項目（完成後的概念圖），每套均價被認為在1億日元以上

　　隨著顧客購房熱情下降，新房上市套數也轉為減少。2022年東京圈的上市套數為2萬9569套，比上年減少12％。如果不算新冠疫情導致營業受到大幅限制的2020年，上市套數跌破3萬套是1992年泡沫經濟崩潰以來的最低水準。

　　除了東京23區的新房上市套數同比減少19％之外，神奈川縣（減少14％）和千葉縣（減少2％）等也低於去年實際數據。