NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       如果美國加息、美元升值，存在資金從亞洲流出的風險。此前，因本國的低利率而無處可去的發達國家的投資資金流入東南亞各國，並推動了當地高層建築的開發熱潮。三井住友信託基礎研究所的安田明宏認為，“在一些城市，由於供大於求使得房租正在下跌”。

       更加引人關注的是中國房地産泡沫的走向。中國政府為提振經濟，到2015年前後一直支援住宅建設。不過，在輿論對房價暴漲出現不滿的背景下，政府轉為加強房地産市場調控。此外，受2017年建築材料和人工費上漲的影響，竣工棟數未達到最初計劃。

       2018年中國政府還將繼續抑制住宅投資。特別是在內陸地區，住宅竣工後仍有大量空置房，對供應過剩的擔憂很深。如果因政府的調控而加速房價下跌，房地産投資可能會急劇降溫。不過，瑞穗綜合研究所的大和香織指出，在寫字樓方面，“因企業業績良好，需求依然堅挺”。預計日本今年的高層建築數量將是零。由於地震多發，日本的建築物往往比亞洲其他國家小型。不過，由於日本通過國家戰略特區放寬限制，東京也將在2020年奧運會後推進大規模的超高層建築開發。據日本房地産研究所的吉野薫介紹，“容積率的放寬將會加速高層建築的建設”。三菱地所計劃2027年度在東京站附近建成日本最高（390米）的摩天大樓。

       日本經濟新聞（中文版：日經中文網） 栗原健太